会員様向け配信情報
【販売終了】滋賀県野洲市ファミリー10％～出ました！
2021年05月08日
会員の皆様おはようございます。何回もすみません。
重なるときは重なります。大変すみません。
本日3件目です。
滋賀県は野洲市より2棟のアパート（ダイワハウス系のハイツ）ファミリー
物件のご案内です。
商談ブレイクしたため、急遽配信させていただきます。
野洲の現場から担当者より電話があり、急ぎ配信する次第でございます。
野洲市ファミリーM
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住所 野洲市吉地
交通 JR線 野洲駅 バス22分
土地 約1000㎡
構造 軽量鉄骨造2階建て
完成 平成2年7月
延床 594.54㎡（2棟合計）
規模 A棟 ２DK×10戸 B棟 2LDK×4戸の合計14戸
駐車場 14台（敷地内）
現況収入 810万円（満室です。）＊5月末1室空予定あります。
売価 9,000万円
利回り 9％
ですが、8,100万円の10％おそらくOKです。8000万円はNG。
土地の実勢価格が概ね坪25万円程度の場所ですので、ほぼ土地値という
価格です。
駅からは離れていますが、ご存じのように滋賀県はそもそも車社会ですので、
特段問題ありません。賃料も駐車場込で概ね4.5～5万円程度で入居して
もらっております。（相場程度）
2階建てハイツですので、エレベーターもないですし、当然ながら水道代や
インターネット費用は入居者実費で支払ってますので、かかるコストとしては
共用部電気代（月3,000円程度）と年間の固定資産税程度です。
（固定資産税は約9万円／年間）
従いまして、自主管理していただける買主様の場合は、ほとんどコストかからない
です。（管理会社に委託される場合は費用かかります。）
野洲市は人口5万人程度の中規模な市ですが、人口は微小ながら増えています。
野洲を地盤にしている不動産業者さんにヒアリングすると、賃貸物件自体が
比較的需要に対して少なく、賃料設定さえ間違わなければすぐ決まるそうです。
商談ブレイクしたため、売主としては他社さんにお声がけされることになるため、
急の急で恐縮ですが、急ぎご検討してみてください。
価格は9,000万円がオフィシャルですが、8100万円なら今のながれでいきますと
おそらくOKもらえるはずです。
＊但し預り金が約100万円ございますが、これは精算しません。その点ご了承
ください。