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会員様向け配信情報

【販売終了】滋賀県野洲市ファミリー10%~出ました!

2021年05月08日

会員の皆様おはようございます。何回もすみません。
重なるときは重なります。大変すみません。
本日3件目です。

滋賀県は野洲市より2棟のアパート(ダイワハウス系のハイツ)ファミリー
物件のご案内です。
商談ブレイクしたため、急遽配信させていただきます。
野洲の現場から担当者より電話があり、急ぎ配信する次第でございます。

野洲市ファミリーM
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住所  野洲市吉地
交通  JR線 野洲駅 バス22分
土地  約1000㎡
構造  軽量鉄骨造2階建て 
完成  平成2年7月
延床  594.54㎡(2棟合計)
規模  A棟 2DK×10戸 B棟 2LDK×4戸の合計14戸 
駐車場  14台(敷地内)
現況収入 810万円(満室です。)*5月末1室空予定あります。
売価   9,000万円
利回り  9%
ですが、8,100万円の10%おそらくOKです。8000万円はNG。
土地の実勢価格が概ね坪25万円程度の場所ですので、ほぼ土地値という
価格です。

駅からは離れていますが、ご存じのように滋賀県はそもそも車社会ですので、
特段問題ありません。賃料も駐車場込で概ね4.5~5万円程度で入居して
もらっております。(相場程度)
2階建てハイツですので、エレベーターもないですし、当然ながら水道代や
インターネット費用は入居者実費で支払ってますので、かかるコストとしては
共用部電気代(月3,000円程度)と年間の固定資産税程度です。
(固定資産税は約9万円/年間)
従いまして、自主管理していただける買主様の場合は、ほとんどコストかからない
です。(管理会社に委託される場合は費用かかります。)

野洲市は人口5万人程度の中規模な市ですが、人口は微小ながら増えています。
野洲を地盤にしている不動産業者さんにヒアリングすると、賃貸物件自体が
比較的需要に対して少なく、賃料設定さえ間違わなければすぐ決まるそうです。

商談ブレイクしたため、売主としては他社さんにお声がけされることになるため、
急の急で恐縮ですが、急ぎご検討してみてください。
価格は9,000万円がオフィシャルですが、8100万円なら今のながれでいきますと
おそらくOKもらえるはずです。
*但し預り金が約100万円ございますが、これは精算しません。その点ご了承
ください。

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