会員様向け配信情報
北区西賀茂最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました。
2021年05月17日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。最上階のオーナールームからの眺望は別世界です。
（京都市内一望できる大パノラマです。）
北区最上階オーナールーム付き1棟M
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住所 北区西賀茂
交通 市バス 西賀茂車庫前停 徒歩約10分
土地 約550㎡
構造 RC造6階建
完成 平成3年4月
延床 約450㎡
規模 1LDK×4戸＋最上階オーナールーム（約170㎡）メゾネット2階建て
駐車場6台付
現況収入 450万円（最上階オーナールームは現在空室です。）
満室想定 720万円（最上階オーナールームを賃貸に出した場合）
売価 10,300万円
利回り 7％
場所は好みが分かれますが、西賀茂にある高台です。見晴らしは素晴らしい
場所です。周辺は閑静な住宅街です。
外観は海外から取り寄せたタイルを全面に貼っており、築年数経過しても
全く色あせることなく、独特の色合いと高級感を漂わせています。
オーナーはクリニックの先生です。教授然とした雰囲気のある老紳士です。
奥様も神戸のお嬢様育ちですので、お歳もそれなりに取られてますが、その
面影はやはり残っています。
売却理由は単純で、別の場所に自宅もあるので、ここ（本物件）には戻ること
はもうないとの事から、売却とあいなりました。
コロナの影響で、販売を一時見合わせていましたが、宣言も終わるのでそろそろ
再開してください。との事
賃貸部分である1階～4階はワンフロア1戸の1LDK（１LDKと言いましても70㎡
超える大きい１LDKです。）
カウンターキッチンとなっており、全戸テラス（大き目の）からはこちらも
京都市が一望できるロケーションとなっております。
他にはまねのできない割ととんがった物件なのです。
従いまして、ハマる入居者さんはすっとハマるので、常に満室状態をキープ
されています。
積算評価は1億円以上あります。最上階オーナールームの内覧は調整が
必要ですが可能です。
メゾネット（2階建て）の2LDKです。1階はリビングダイニングが30帖ほど。
2階が和室10帖、寝室約13帖です。見晴らしは特別なものになります。
都会の喧騒を離れ静かな時間がそこにはあるようです。
駐車場は2台分専用であります。
この周辺の戸建ては５～７千万円ほどします。（木造タイプで）
本物件はRCの最上階ですが戸建てのようなものですので、自宅部分だけで
結構な価値があります。この物件は特別なタイルを使用したRCで建てられて
いますので、まず間違いなく評価は5千万円は超えてくると思います。
自宅部分と共同住宅部分は別で登記してあります。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。