会員様向け配信情報
【販売終了】大津市瀬田より総戸数50戸8％～出ました。
2021年04月29日
会員の皆様おはようございます。
総戸数50戸の少し大型の物件ですので、ご興味ない方はスルーしてください。
瀬田RC
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住所 大津市瀬田一里山
交通 ＪR東海道本線 瀬田駅 徒歩約14分
土地 約950㎡
構造 ＲＣ造5階建
完成 昭和63年2月
規模 1K×40戸＋店舗・事務所×10戸＋駐車場10台
延床 約1600㎡
現況 住居満室です。店舗2戸空き
現況収入 約3120万円
満室想定 約3370万円
売価 3.8億円（税込）
利回り 約8.8％
別途更新料収入あります。
検査済み 有
場所は瀬田駅と龍谷大学キャンパスのちょうど中間地点。
瀬田駅と龍谷大学を一直線に結ぶ「学園通り」沿いに本物件は建っています。
学園通り沿いには店舗やマンションが立ち並んでいる通りです。
本物件のテナントにも塾、サロン、整骨院等が入居されています。
1K部分（40戸）はユニットバスタイプですが、お部屋は8帖ほどある
割と大きめのお部屋です。賃料は概ね4万円前後で入居してもらっている
ようです。
龍大生や立命館大学生、滋賀医科大生等学生さん中心でしょうか。
（現在満室です。）
修繕履歴としては、2007年に屋上防水工事、2013年にエントランス改修工事
2015年に外壁タイル、ベランダ防水、2019年にエレベーターリニューアル
等適宜行われていますので、当面の支出は必要ありません。
売主さんは一般法人です。昭和63年にご本人さんが相続対策等で建てられて
そのまま現在まで保有されておられます。
売却理由は高齢のための資産整理の一環です。
価格交渉はなかなかタイトですが、ご興味ある方は是非相談ください。