会員様向け配信情報
【販売終了】京都駅徒歩11分築2年RC6％～出ました。
2021年04月23日
会員の皆様おはようございます。連日配信すみません！
本日は1件です。
今年の2月末頃配信させていただいておりました物件の再案内です。
商談解除物件です。
そして2.5億円税込でしたが、紆余曲折あり2.4億円税込でOKになりました。
2.4億円の場合6％です！
築浅（2018年完成）のRCレジデンスです。
元々ゲストハウスとして建築された物件ですが、昨年9月に
レジデンスに用途変更しております。
元々ゲストハウスといっても１Kタイプ（いつでもレジデンスに変更可能な）
タイプでしたので、今回用途変更した経緯あります。
賃料安めに設定されましたので、春を待たずして満室になってます。
京都駅徒歩圏築浅RC物件
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住所 東山区一橋
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約7分
JR東海道本線 京都駅 徒歩約11分
土地 約284.15㎡
構造 ＲＣ造5階建
完成 平成30年6月新築（簡易宿所） 令和2年6月用途変更済み（共同住宅）
規模 1K（24.96㎡）洋室8帖＋キッチン 全戸バストイレ洗面台別の
3点セパ×19戸
延床 約570.95㎡
現況 満室です。
現況収入 約1437万円
満室想定 約1437万円
売価 2.4億円（税込）
利回り 約6％
別途更新料収入あります。
エレベーターオートロック付き。
七条駅からは川沿いの通りをまっすぐ下がった場所にあります。
リバーサイドの物件です。
賃料は3点セパの洋室8帖物件で概ね共益費含め6万円程度です。
七条駅徒歩7分で、京都駅まで徒歩11分のリバーサイドですと、通常7万円程度しますが、
賃料抑えてます。理由は一つ。新幹線の高架のすぐ横ということで、少し
ロケーションが弱いためです。
しかしながら、賃料1万円程度安くしておりますので入居決まるのが早かった
ようです。
現状入居者属性は社会人さんが2／３。あとの１／３は学生さんです。
しかしながら京都駅再開発で京都芸大が移転します。そのキャンパスまで
徒歩5分程度ですので、同大学の学生さんの入居需要も増えるでしょう。
京阪とJR両方使える立地ですので、競争力もあります。
又物件はとてもお金かかってます。全タイル張りです。
3方向道路に囲まれた縦長の土地にうまくプラン入れてあります。
全戸角部屋設計です。参考までにゲストハウスの際は運営業者さんが
1戸当たり10万円の190万円で借上げされていました。
そのような立地の物件です。
売主さんはこの物件を建てた建築会社さんです。施工には絶対の自信もって
おられますので、購入頂ける方には安心してもらえると思います。
私どもでも今まで複数棟売却の仲介させていただいております。
価格はこの価格2.4億円が下限です。しかも税込みですので、その点も
ご理解いただきますと有難いです。（建物消費税だけでも1千万円以上します。）