会員様向け配信情報
【販売終了】伏見区上鳥羽ファミリー物件11％～出ました！
2021年04月21日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。
売主さんは個人です。ご主人さんが一昨年お亡くなりなられ、会社の清算
や色々ありようやく落ち着いたようです。
本物件の1階は70坪ほどある事務所です。
この1階でご主人さんがオフィス機器の販売事務所されていました。
2階から5階はマンション（2DK×20戸）です。
1階事務所を自己使用される方が一番良いですが、賃貸に出して回して
頂く形でも勿論良いと思います。
伏見区下鳥羽事務所付ファミリーマンション1棟
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住所 伏見区下鳥羽
交通 京阪本線 中書島駅 徒歩約25分
土地 約719.1㎡
建物 約1247.68㎡
完成 昭和63年10月
構造 RC造5階建て
規模 2DK×20戸＋駐車場×13台＋1階事務所（約70坪）
現況収入 14,600,000円（1室空）
満室想定 20,472,000円（1階事務所を貸し出した場合）
価格 200,000,000円→たぶん1.8億円OKだと思います。
利回り 10.23％→1.8億円の場合は11％
検査済み 有
オートロック、エレベーター付き
1階事務所は70坪（応接室、役員室、倉庫）があります。
一応賃貸で貸し出す場合は坪5,000円程度を想定しております。
（366,000円）
蘇生会病院（従業員約700人、350床の大型病院です。）
も近いので（徒歩約4分程度）1階事務所なんかは
リハビリテーションやケアサービス等の施設需要あると思います。
本物件周辺は区画整理された落ち着いた環境の立地です。
区画整理されていますので、土地は整形地（ほぼ正方形）の角地になり
視野性も良く堂々としたマンションです。
目の前が公園になっており、静かな環境です。
1階事務所はまだ事務機販売されていた当時のまま残ってますが内覧可能です。
価格はおそらく1.8億円ですと税理士に確認しなければなりませんが、
売主さんはＯＫ出すと思います。（それ以下はＮＧでした。）
是非是非この機会にご検討ください。