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四条河原町RC商業ビル大幅値下げ物件出ました！
2021年03月12日
四条河原町駅徒歩3分の御幸町通に面した商業ビルのご紹介です。
御幸町商業ビル
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住所 中京区御幸町通
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩約3分
土地 約250㎡ 約75.81坪
建物 約250㎡
完成 平成13年2月
構造 RC造2階建
規模 1階 店舗×1戸 2階 店舗×2戸の合計3戸
現況収入 約700万円 （現在2階2戸入居中。1階1戸空き）
満室想定 約1577万円
売価希望 28,800万円
現況利回り 2.4％
満室利回り 5.47％
検査済み 有
利回りだけで見ると心もとないですが、なんといっても河原町徒歩3分の
商業ビルで、RC低層2階建ての安藤忠雄っぽいコンクリート打ちっぱなしの
しゃれた建物なんです。敷地が広いので、1階テナント前には庭園があり、
テナントからは全面ガラス張りで、その庭園が見れる雰囲気ある物件です。
四条通からはわずか約80Ｍ上がったところです。
2階へは別棟から階段であがり、渡り廊下の先にテナントが2件あります。
現在はこの2件は賃貸中です。
22坪で32万円、11.5坪で21.5万円。それぞれ坪単価は1.5～1.8万円です。
1階のその庭園の見えるテナントが現在空室です。
広さは約33坪。66万円で募集しておりますので、坪2万円です。
2階の坪単価で1.5，1.8万円ですので、坪2万円は妥当なラインです。
現在2階は美容室サロンとネイルサロンが入居中です。
1階は飲食でもサロン系でも、事務所系でも、物販系でもどんな業種でも
大丈夫です。建物が洒落てますので、それに見合った業種がいいでしょうね。
土地が75坪あって、四条河原町3分。売価28,800万円ですので、坪単価
約400万円。概ね御幸町や富小路、麩屋町あたりの坪単価は少し前なら600～
800万円です。四条通沿いなら坪3000万円以上します。
それがわずか80Ｍ北に上がっただけで400万円ですので、1／8です。
賃料は１／８になることはないので、いわゆるちょっとしたひずみがあります。
しかしながらもちろん400万円になるのには理由があります。
この物件いわゆる通路を歩いて奥に広いタイプの物件だからです。
御幸町通に面した間口は約2.1Ｍ。そこから通路を歩いてその奥に建物が
あります。
勿論再建築可能です。しかしながら土地の間口としては2.1Ｍですので、その点
で坪単価が安いのです。
ただ、間口は狭いですが、その分通路部分もおしゃれに出来ており、通路を
渡ったその先に異空間（洒落たＲＣの建物）があります。
好き嫌いの分かれるところですが、まぁそのような物件なのです。
で価格ですが、元々は4億円以上しておりましたが、今回2.88億円まで値下げ
されましたので、配信させて頂く形になりました。
流石に4億円の時は配信することはなかったのですが、2.88億円ならまだ検討
できる物件です。
そしてその2.88億円も更に交渉させていただきますので、是非是非ご興味
ある方はお問い合わせください。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
一度物件見てみてください。好き嫌い分かれますが、好きな人は好きなはず
です。