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【販売終了】京都駅徒歩9分レジデンス物件出ました。7.33％
2021年03月22日
会員の皆様おはようございます。
本日第1弾です。
平成3年の鉄骨造3階建て、価格6,000万円の京都駅徒歩9分の1棟マンションです。
京都駅M
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住所 南区西九条
交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩約9分
土地 約105㎡ 約31.94坪
建物 約200㎡
完成 平成3年6月
構造 鉄骨造3階建
規模 2K×5戸＋1R×1戸の合計6戸
全戸ユニットバスタイプです。
現況収入 約350万円
満室想定 約440万円
価格 6,000万円（消費税込み）
利回り 7.33％
これでも一応6500万円だった価格を6,200万円に価格交渉し、さらに先日
売主さんにお会いして6,000万円でOKもらった経緯あります。
で更に付け足しで、あと300万円くらいなら値引きしてもらえると思います。
ちょうど諸経費くらい（当社手数料と移転登記費用等）になります。
従いまして5,700万円でご検討ください。
売主さんは高齢につき売却する形です。
場所は京都駅南口から西に歩いて堀川通を超えて、京都コンピューター学院
があるところをさらに西にいったところです。
前道は狭いです。しかしながら、この周辺はご存じかもしれませんが、
数多くのゲストハウスがこの周辺できております。
街並みもキレイになった印象です。
3階建てですので、エレベーターはありませんがその分ランニングコスト抑えられます。
又オートロック付きですので、部外者は入れません。
外観はホワイトのタイル張りで、まずまず築相応にキレイにされています。
共用部階段等はうち廊下になりますので、こちらも割にキレイです。
2K（和室6帖、和室4.5帖＋キッチン3.5帖）の間取りです。
内装は通常の改装しかされていませんので、今どきでは正直ないです。
しかしながら、一応広いのと場所がやはり京都駅まで歩ける距離ですので、
そのあたりでアドバンテージあるのと、家賃が6万円程度ですので、ワンルーム
くらいに賃料設定というのが入居率の良い理由ですしょうか。
現在は1室空き（入れ替えシーズンにつき）ですが、いずれ決まると思います。