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【販売終了】山科区椥辻アパート13％～出ました！
2021年03月23日
会員の皆様おはようございます。
本日第2弾です。
山科区は椥辻～東野の中間あたりのアパート（１R）物件です。
古いですが、5年前くらいに塗りなおししてるのと、去年に200万円程度
かけて廊下階段部分等も塗りなおし、屋根新設等こまめに
修繕されています。
椥辻AP
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住所 山科区椥辻
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約9分
土地 約62.18㎡ 約18.18坪
建物 約76.14㎡
完成 1960年1月
構造 木造2階建て
規模 1R（バストイレセパレート）×6戸
現況収入 約110万円
満室想定 約163万円
価格 1,240万円
現況 8.8％
利回り 13.1％
価格はこれが限界です。この1240万円でご検討ください。
売主さんは個人です。こちらも高齢の方ですので、売却とあいなりました。
現在2部屋空きですが、1室は申し込み入ったそうです。
椥辻駅は山科区で言いますと、山科駅に次いで賑わいのある駅です。
駅前には区役所があります。
又イオンモールが椥辻駅徒歩2分のところにあり、そのイオンまでは歩いて
5分程度の場所に本物件はあります。
なので、便利な場所です。
古いアパートですが、キッチン、バストイレついており、セパレートになってます。
家賃も2万円～2.6万円と風呂無アパート並みの賃料帯です。
周辺の土地取引事例は概ね50～60万円程度／坪です。
従いまして土地実勢価格で概ね1,000万円程度でしょうか。
しばらく賃貸で回していただき、ゆくゆくは土地での売却も可能な場所です。
住宅地としてはまずまず人気あります。（なんといってもイオンまで徒歩5分）
200万円程度トータルで修繕費使われてますので、イメージとしては
1000万円（表面16％）で購入し200万円かけて修繕工事行った。
という感じでとらえていただきますと良いかもしれません。
是非是非この機会にご検討ください。