会員様向け配信情報
【販売終了】西本願寺前新築マンション出ました！（堀川通面す）
2021年03月21日
会員の皆様おはようございます。
連日配信すみません。
本日は1件です。
８月末完成予定の新築マンションのご紹介です。
場所はまずまず。京都駅から徒歩14分 地下鉄五条駅から徒歩10分
堀川通沿い。西本願寺北に位置します。
２年前なら確実にホテルで建てていた物件です。
ひとまず賃貸マンションとして運用し、時期を見てホテル等への転用も
検討できる立地です。
西本願寺北新築M
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住所 下京区
交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩約14分
地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約10分
土地 約130㎡ 約40坪
建物 約300㎡
完成 令和3年8月末完成予定
構造 鉄骨造3階建
規模 1K（約20～25㎡）×6戸＋1K＋ロフト（約30㎡）×3戸
合計9戸
満室想定 約850万円
価格 18,000万円（消費税込み）
利回り 4.77％
堀川通面したなかなかロケーションの良い立地です。
西本願寺の北側になります。西本願寺は浄土真宗の本山です。東本願寺と
並んで日本でも最大の宗派です。信者数も約800万人。いわゆるこの信者さん
相手に商売をしていたのが、この堀川通沿いの商店です。
この物件ももちろんで、以前は旅館でした。（古くからあった旅館と聞いています。）
なので数珠屋さん、法衣、仏壇、漬物屋、旅館等が立ち並んでおります。
そのようなお店が何百年と営々と続いてきた地域です。
土地の地形は整形地です。間口も約7.5M程度あります。
（間口が狭いうなぎの寝床みたいな土地ではありません。）
土地の実勢価格は300～400万円／坪程度でしょうか。
（もちろん商業地域です。容積も600％の地域です。本来ならもう少し実勢
価格高いのですが、いかんせん高さ制限が15Mですので、この程度でしょうか）
価格は少し交渉の余地ありそうな雰囲気もしておりましたので、
ご興味ある方はお問い合わせください。
頑張ってみます。