会員様向け配信情報
【販売終了】南草津徒歩10分平成19年完成RC物件出ました！
2021年03月01日
本日は1件です。
南草津駅徒歩10分。築浅ＲＣ物件出ました。価格も手ごろです。
これは早い者勝ち。
売り切れゴメンです！
南草津ＲＣ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 滋賀県草津市南草津
交通 ＪＲ東海道本線 南草津駅 徒歩約10分
土地 約540㎡
建物 約370㎡
完成 平成19年
構造 ＲＣ造3階建て
規模 1ＬＤＫ×9戸（全戸バストイレ洗面台別の3点セパ）
（洋室5.3帖、ＬＤＫ12.4帖 ワイドスパンの1ＬＤＫです。）
駐車場 9台（戸数分確保）
周辺は南草津の大規模区画整理の事業地内です。整然としたキレイな区画
の立地です。
現況収入 624万円（管理会社による一括借上げ中です）
満室収入 624万円（毎月52万円の固定賃料です。）
売価 12,000万円
利回り 5.2％
利回りは確定利回りです。但し所有者変更のタイミングで契約を解除される
場合があります。
万が一解除になった場合の実質賃料は当然ながら、この624万円を上回ります。
周辺１ＬＤＫの賃料相場が7.5万円程度。駐車場が6,000円程度ですので、
概ね8万円（1戸当たり）が相場だと思います。
現状では1戸当たり5.7万円（駐車場含む）で借上げ中ですので、おそろしく
安全な借上げ賃料と言えると思います。
積算評価も概ね11,500万円ほどありますので、売価の12,000万円と
それほど乖離ありません。
又平成29年に大規模修繕工事（屋上防水、外壁塗装、共用廊下塗りなおし）
等完了しています。築10年で大規模修繕しています。
（サブリース会社さんの言いなりですね。）
しかしながら、買う側の我々からすれば、大変にありがたい話です。
当面の資本的支出はありません。
ご安心ください。
～サブリース会社の基本スタンス～
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
所有者変更になった場合は、サブリースを解除するかしないかの決定権は
サブリース側が保有しています。
従いまして、購入いただく方には基本どちらに転んでも（継続でも解約でも）
対応いただける方でお願いします。
当社も売主もコントロールできないからです。
又入居者との間の賃貸借契約書等の開示は一切しないです。（する義務は
ありません。）
入居者が実際に支払っている賃料がいくらなのかは不明です。
それらの資料の開示にはサブリース会社は一切応じません。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
色々検討いただくうえで制約ありますが、どうぞよろしくお願いします。
土地は区画整理後の土地ですので、当然ながらキレイなほぼ整形地です。
敷地が広く、駐車場も戸数分確保しております。物件の目の前はスーパー。
駅まで徒歩10分。滋賀県で徒歩10分というのははっきり言って、超駅近物件
と言っても過言ではありません。（車社会ですので、滋賀県の場合は駅遠くても
問題ないのです。しかしそれでも駅近というのは一種のアドバンテージです。）
外観はベージュの総タイル張りでとてもキレイです。
売主さんは個人です。
売却理由は高齢に伴う売却です。昔からのこの辺一帯の大地主さんです。
是非是非ご興味ある方はご検討ください。
＊ただし売れ違いの場合も十分ございますので、その点重々ご了承ください。
＊価格交渉は不可です。