会員様向け配信情報
【販売終了】東山区リバーサイド築2年RC物件出ました！
2021年02月27日
築浅（2018年完成）のRCレジデンスです。
元々ゲストハウスとして建築された物件ですが、昨年9月に
レジデンスに用途変更しております。
元々ゲストハウスといっても１Kタイプ（いつでもレジデンスに変更可能な）
タイプでしたので、今回用途変更した経緯あります。
賃料安めに設定されましたので、春を待たずして満室になってます。
リバーサイド東山七条M
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住所 東山区一橋
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約7分
JR奈良線 東福寺駅 徒歩約7分
土地 約284.15㎡
構造 ＲＣ造5階建
完成 平成30年6月新築（簡易宿所） 令和2年6月用途変更済み（共同住宅）
規模 1K（24.96㎡）洋室8帖＋キッチン 全戸バストイレ洗面台別の
3点セパ×19戸
延床 約570.95㎡
現況 満室です。
現況収入 約1400万円
満室想定 約1400万円
売価 2.6億円税別でしたが売主さんの都合で早期売却を希望されています。
2.6億円＋消費税（約2.73億円）→2.5億円税込みでこの度ご了解
もらいました。
従いまして、ご検討は2.5億円税込みでよろしくお願いします。
その場合5.6％です。
＊別途水道代各戸2,000円徴収しています。又更新料収入も別途あります！
エレベーターオートロック付き。
七条駅からは川沿いの通りをまっすぐ下がった場所にあります。
リバーサイドの物件です。
又前々回の配信でお伝えしておりますが、京都駅東口の再開発（芸大移転）
にともない、その芸大からですと充分徒歩圏内（10分）ですので、そのあたりの
需要も新たに増えます。
入居者属性は社会人さんが2／３。あとの１／３は学生さんです。
3方向道路に囲まれた縦長の土地にうまくプラン入れてあります。
全戸角部屋設計です。参考までにゲストハウスの際は運営業者さんが
1戸当たり10万円の190万円で借上げされていました。
そのような立地の物件です。
売主さんは一般法人さんです。売却理由は資産整理の一環です。