会員様向け配信情報
【販売終了】戸建て賃貸左京区想定利回り10％～出ました！
2021年03月05日
戸建て賃貸向けの物件です。（９９９万円なり）
なかなかお安いかと思います。売り切れゴメンなさい！
左京区三宅八幡1戸建て
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 左京区上高野大橋町
交通 叡山電鉄 三宅八幡駅 徒歩約4分
土地 約77.3㎡ 約23.38坪
建物 約69.66㎡
完成 昭和53年6月
構造 木造2階建て
規模 4DK
1階 和室4.5帖リビングダイニング8帖、トイレ、洗面所、浴室
2階 和室6帖4.5帖洋室6帖
駐車場 1台
売価 999万円
現在 空き家
今年の2月にシステムキッチン、洗面所、浴室、トイレをすべて新規交換
しています。（水回り一新）
あとフローリング張替、畳表替え、建具一部交換、クロス張替、ハウスクリーニング
してます。
つまりは即入居できる状態です。
とにもかくにも一番お金のかかる水回りを一新してますので、これは大きいです。
助かりますね。
で価格が999万円というまあ1000万円を1万円だけ下げた金額です。
角地で、駐車場も1台とめれるスペースあります。
再建築可能な物件です。（前面道路幅員は約3.7Mの公道です。）
周辺は静かな住宅街です。
但し、以下ご留意ください。
１，再建築の場合は現在と同規模の建物は建てられない可能性あります。
２，建ぺい率を超過しております。
＊本周辺一帯は第2種中高層専用住宅地域で、かつ建ぺいが40％（容積は
160％）の地域のため（通常は60％ですが、景観等の配慮から厳しいエリアな
のです。）建ぺいオーバーしております。
概ね貸家としての賃料相場は安全家賃8万円駐車場込。募集家賃としては
11万円駐車場込くらいでも全然相場とかけ離れていません。
8万円（これならほぼ決まるでしょう。）の場合は
年間96万円でほぼ10％利回り
11万円なら13％です。
1戸建てですのでコストは固都税のみ。
なかなか良いと思います。水回りを新調しているのがなんといっても大きい
です。
これは足速いと思いますので売れ違いの場合はご了承ください。