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万博公園前ららぽーと築浅RC物件出ました！
2021年02月04日
場所は万博公園あとにできたアウトレットモールのららぽーとEXPOCITY
から歩いて3分程度の距離にあるやや大きめのレジデンスです。
（4億円）
ご興味ない方はスルーしてください。
売り主さんはこの周辺一帯の大地主さんです。
相続対策のため売却されることになりました。
ららぽーと南レジデンス
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住所 吹田市山田東
交通 大阪モノレール本線 万博記念公園駅 徒歩約7分
完成 平成15年3月
構造 RC造5階建
土地 約430㎡
建物 約1200㎡
規模 1K（全戸約27.64㎡のバス・トイレ洗面台別の3点セパ）×32戸
駐車場18台（すべて平面駐車場）
現況 2300万円（現在1室空き）
満室 2470万円
売価 4億円（税込）
利回り 6.17％
検査済み 有
色々交渉のうえ元は税別（概ね消費税2,000万円程度）の4.2億円でしたが、税込み
4億円でなんとかご了解いただきました。
本物件の特徴はなんといっても、その建物の立派な雰囲気です。
間口が広く角地で、全部タイル張り。お金かかってます。
しかしながら洗練されたデザインで飽きのこないベーシックさを持っています。
1階部分は駐輪場と駐車場になっており、18台のうち5台を時間貸しパーキング
業者に一括で貸出しております。
2階～5階はワンフロア8戸の27.64㎡の大きさの１Kが収まっております。
各部屋の幅はワイドスパン（3.6M）ありますので、細長いタイプの１Kでは
なく、幅広の１Kタイプです。
エレベーター、オートロック付きです。お家賃が5.5万円（共益費込み）程度
とこの間取りとこの建物、立地からして、少し安い設定です。
これはまあ管理任せている業者さんにほぼ丸投げしている、地主さんの典型的な
物件です。
阪大キャンパスまで約1.5キロの場所ですので、同大学生の入居、社会人入居
が見込める物件です。
春の入れ替えシーズンですが、今年は4室空き予定出てますが、いずれも
すでに次の入居者決定済みです。
現在空いている部屋をオープンルーム的に利用して春の入居者を決めている
感じです。現時点で春入居が決まるので、やはりまあ設定賃料は安めだと
思います。
価格交渉はほぼ難しいです。建物消費税分の2,000万円を込みにしてもらった
ので、おそらく限界価格です。また保証金返還債務が約180万円あります。
これは精算しません。（関西方式）
その点ご了承ください。