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【販売終了】大津市和邇築浅ファミリー8％～出ました！
2021年02月03日
滋賀県は大津市和邇というエリアの物件です。
全室2LDK。総戸数10戸。駐車場15台
駅は湖西線の和邇駅から徒歩9分。ローカル駅ですが、周辺はマンションや
住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街です。
ダイワハウス施工の物件です。
和邇中M
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住所 大津市和邇中
交通 JR湖西線 和邇中駅 徒歩約9分
完成 平成17年3月
構造 軽量鉄骨造2階建
土地 約1000㎡
建物 約600㎡
規模 2LDK×10戸＋駐車場×15台
洋室6帖×2，LDK11帖のカウンターキッチンタイプ。
現況 ダイワハウスグループによるサブリース中です。
建築はダイワハウス施工です。
＜現況は大手による一括サブリース中です。＞
固定賃料 約648万円／年間（固定）
変動 駐車場収入 79.2万円／年間
変動 太陽光売電収入 調査中（夏場は5万円、冬場は1.5万円程度）
年間想定 約727.2万円＋太陽光
＜サブリースが外れた場合＞
年間賃料想定 約907万円＋太陽光
サブリース継続なら年間約727万円
外れたら約900万円
このあたりで概ね想定いただければと思います。
売価 10,600万円
利回り
＜サブリース継続＞ 6.6％
＜サブリース解除＞ 8.5％
～サブリース会社の基本スタンス～
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所有者変更になった場合は、サブリースを解除するかしないかの決定権は
サブリース側（ダイワハウス）が保有しています。
従いまして、購入いただく方には基本どちらに転んでも（継続でも解約でも）
対応いただける方でお願いします。
当社も売主もコントロールできないからです。
又入居者との間の賃貸借契約書等の開示は一切しないです。（する義務は
ありません。）
入居者が実際に支払っている賃料がいくらなのかは不明です。
それらの資料の開示にはダイワハウスは一切応じません。
従いまして、サブリースが解除になった場合、実際の賃料が当社想定した
上記賃料と相違ある場合があります。その点も重々ご承知いただける方で
ご検討ください。
当社想定賃料は賃貸募集のURLから想定しております。
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色々検討いただくうえで制約ありますが、どうぞよろしくお願いします。
売主さんは個人です。元々田んぼだったところを良くある話ですが、
ハウスメーカーからの提案で建てた物件です。
売却理由はいずれにしても遠方（石川県の和倉温泉）に住んでますので、特段思い入れは
なく、高齢のため売却することにあいなりました。
まだ調査中の段階ではありますが（例えば太陽光の売電収入がいくらなのかとか）
ご興味ある方はお問い合わせください。
価格も多少交渉できる余地ございます。
見た目もまだまだキレイです。ダイワハウス施工ですので、見せ方のつぼを
心得た造りになってます。
築浅いファミリー物件が確定6％以上、解除の場合は8％～回ります。
ワンルームではありませんので、入居されれば長いため、入退去の際の
コストが低く済みます。なかなかファミリー物件でこの利回りはあまり
ありません。ご興味ある方は是非是非お気軽にお問い合わせください。