会員様向け配信情報
【販売終了】三条通（御幸町～烏丸の間）沿い売り物件出ました！
2021年02月02日
御幸町通と烏丸通に間の三条通に面した店舗ビルです。
なかなか出ない場所です。
三条通面す店舗
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市中京区
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約3分
完成 平成3年3月
構造 木・鉄骨造陸屋根3階建
土地 約130.46㎡ （約39.46坪）
建物 約219.75㎡ （約66.47坪）
規模 店舗×3戸
現況 約1200万円 満室です。
満室 約1200万円
売価 24,800万円
利回り 4.8％
但し預かり保証金が436万円ございますが、これは精算しません。
（関西方式）
土地値に換算すると620万円／坪です。私の知りうる限りでは、概ね
この三条通沿いで700万円以下というのは聞いたことありません。
（ほとんど800～900万円／坪で取引されてます。）
烏丸通から河原町通りへ続くこの三条通には、明治時代に建てられた有名
建築物がたくさん残されており（中京郵便局、京都文化博物館等）ます。
有名ショップもずらりと軒をつらねており、人通りも多いなかなかな通り
なのです。また新風館もリニューアルされて、エースホテルもオープンして
おります。今はコロナの影響で幾分減っておりますが、アフターコロナを見据えた
場合、この三条通はほぼ鉄板地区です。
いわゆる碁盤の目の中の通りで、大通りの除く（河原町、御池通り、烏丸通
四条通）通りの中では一番土地値が高い通りになります。
現在は1階が物販、2階、物販、3階は飲食店が入居中です。
均すと、各テナントの坪単価は15,000円前後ですので、高くないテナント料
です。
今はこの三条通でも空きテナントの看板が出ております。（コロナ前ですと
考えられないです。）
今回の物件は満室ですが、売りに出た理由はコロナの影響があると思います。
逆にこういったコロナの件がなければ売りにでることはなかった物件です。
ご興味ある方は是非お気軽にお問い合わせください。