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【販売終了】東山駅徒歩1分平安神宮南ゲストハウス物件出ました！
2021年02月26日
アフターコロナ、インバウンドの復活を見据えて是非ご検討ください。
価格1億円でしたが、7,000万円に値下げして更に6,000万円承諾もらいました。
（売主さんは東京のファンド会社）
東山駅ゲストハウス
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住所 京都市東山区
交通 地下鉄東西線 東山駅 徒歩1分
土地 約67.72㎡ 約20.49坪
建物 約129.60㎡
完成 昭和57年3月 平成30年にほぼ全改装リニューアル
構造 鉄骨造3階建
規模 7室＋帳場＋スタッフ休憩室1室の合計8室
館内最大収容人数 20人
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
2019年7月にオープンし現在に至っております。
今も通常通り運営しておられます。
運営会社さんとの契約が今年の6月末で終了しますので、その点ご了承ください。
売価希望 7,000万円
立地はまず問題ありません。
平安神宮の南かた祇園にかけてのちょうど間です。駅も1分。
また京阪の三条駅も歩いて7分程度。河原町にも10分程度で歩ける距離
です。まあ便利な場所です。
2年前に約4000万円かけてフルリノベーションしております。
イメージとしては約20坪の東山駅徒歩1分の土地を3000万円で購入し、
4000万円かけてフルリノベーションした物件。というイメージです。
場所は三条通より一本南の通り沿いですので、道路幅員は約3.6Mと狭いです
が、駅1分なのと、当然ながら商業地域ですので、土地単価だけで計算すると
坪150万円という価格です。
この金額でも立派に安いのですが、6,000万円でOKもらえたので、その場合は
土地2,000万円となり坪100万円で購入したことになります。
これは破格値といっても大げさではありません。
売主さんは東京のファンド会社さんです。3年前に本物件の土地と建物を
購入されました。（元々は居宅です。）
当時の土地価格は概ね坪300万円前後です。300万円×20坪で6000万円。
4000万円のリノベーション費用を足したらちょうど1億円です。
おそらく原価は1億円だったと推測します。
それで当初の販売価格は1億円だったのでしょう。それから損切の7000万円に
値下げして、今回更に6,000万円承諾されました。雰囲気あと少し値下げしてでも
売り切りたいという雰囲気有りましたので、是非是非ご検討ください。
本物件設計したのは長谷川ワタル建築研究所というところです。
ビフォーアフターのTV等にも出ておられる有名な先生です。
内装やしつらえ等是非ご覧ください。
外観も落ち着いたベージュのカラーに格子をつけて、和モダンな外観となっており
見た目ほとんど新築です。
エントランスと帳場部分も温もりのある木材を使用しています。
奇をてらった内装等ではなく、自然素材を大事に使った落ち着ける空間となって
おります。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。