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会員様向け配信情報

新年のご挨拶&物件情報出ました。(祇園最上階区分)

2021年01月07日

明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ「京都収益物件マーケット」をよろしくお願いします。
なんとか良い情報配信し、会員の皆様とご縁頂けるようスタッフ一同頑張って
まいります!

今年1年皆様にとってより良い1年でありますよう心よりお祈り申し上げます。

さて本日は1件です。
分譲マンションの最上階角部屋シリーズ第3弾です。
(第1回目はパレ祇園 1.5億円→こちらまだございます。
第2回目は三条室町パーク・ホームズ 4500万円→こちら商談中です。)
今回は
「べラジオ京都清水」という平成18年に建てられた7階建て7階部分の
角部屋で屋上専用テラス(約58㎡)付のこちらも希少な物件です。

で価格は8980万円なり。

場所は東山五条上った東山通りに面した物件です。
最上階角部屋で82㎡の3LDKです。室内フルリノベーションしてます。
キッチンはアイランド、リビングは約20帖。
タモ材を使った優しい内装です。サウナも完備されています。
最上階の7階部分は3区画しかなく、その角部屋になります。

で今回の物件はなにがすごいかと申しますと、最上階の7階の屋上部分が
テラスになっており、専用テラスが約58㎡(2LDKくらいの大きさ)あり、
ジャグジーバス(露天)がついているところでしょうか。
(あまりないですよね。分譲マンションでジャグジーバス(しかも円形の
大きなバスです。)

眺望は京都市内が一望できます。遮るものありません。
その屋上テラスで満天の夜空と市内一望しながら、ジャグジーバスでくつろぐ。
という贅沢が出来る物件となります。
でサウナで一汗かくと。
もちろんガーデニングや家庭菜園等も可能なくらい広いスペースございます。

なかなかなない物件でございます。
でその物件が8980万円(表向き)ですが、年末に売主さんとお会いし
なんとなんと1000万円ダウンの7980万円で了解もらいました。
今年7月にリノベーション完了しておりますので、室内はほぼ新築です。
是非この機会にご興味ある方はお問い合わせください。

ベラジオ京都清水7階
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住所  東山区東大路五条上る
交通  京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約11分
完成  平成18年
専有  住居部分 82.85㎡ 屋上テラス部分 58.71㎡
構造  RC造7階建て7階部分
間取り 洋室5.6帖、洋室5帖、洋室5.5帖、LDK約21帖、サウナ付き
現在  内覧可能です。
価格  8980万円→7980万円了解もらっております。

管理費 10,940円
修繕積立金 23,610円
屋上テラス使用料 2,650円
合計  37,200円

賃貸に出した場合は、概ね35万円前後でしょうか。
(最上階角部屋+屋上テラスというプレミア付きます。)

勿論賃貸に出さずにご自身でお住まいされるか、セカンドハウスにてご使用
されても良いと思います。

是非是非ご検討ください。