会員様向け配信情報
【販売終了】三条室町パーク・ホームズ最上階角部屋出ました！
2020年12月26日
本日は三条室町パーク・ホームズという烏丸御池駅徒歩約3分の分譲マンションの
1室のご案内です。
収益等ではありませんので、ご興味ない方はスルーしてください。
最上階角部屋62.42㎡の1LDKです。
元々は2LDKでしたが、1LDKに変更されております。
最上階角部屋というなかなかない区画ですので、是非ご興味ある方は
お問い合わせください。
室町パーク・ホームズ最上階角部屋
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 中京区衣棚町
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約3分
地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩約5分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩約8分
完成 平成8年3月
構造 RC造11階建て11階部分
規模 53戸
専有面積 62.42㎡
間取り 1LDK（洋室6帖 LDK20.5帖）
現況 空
売価希望 4,500万円
価格は交渉していきたいと思います。
場所は全く問題なし。人気エリア。
阪急の烏丸駅にも歩いていけますので、大阪にもアクセス可能な物件です。
売主さんは個人（女性）です。
東京の千代田区の1等地に住んでおられる御三味線の先生でございます。
コロナ前までは月に1度ここ京都にきて、本物件で個人的にお三味線を
教えておられました。
なんといっても有名な方で、お父様は人間国宝にもなられた方です。
コロナが発生したため、とりあえず京都の教室は延期延期でここまでこられ
ましたが、先生も高齢（80歳過ぎてます。）のため、ひとまず区切りとして
ここ京都の教室をやめられる決断をされました。
そして売却するか賃貸に出すか、色々ご子息の方と相談されてきましたが、
「売却」ということで決定しました。
昨日、一応一通り荷物の搬出が終わりましたので、正式に販売する形に
あいなりました。
鍵は当社預かっております。
平成8年に本物件が建てられた際、新築から購入され現在までずっと保有して
おられます。
住んだことは一度もないため、水回り（キッチン、お風呂、トイレ、洗面）も
キレイです。
クロスや床は流石に張替しないといけませんが、全然キレイです。
2LDKを1LDKに変更しておられますが、仕切り扉もありますので、
2LDKとしても使えます。
ちなみに本年6月に同じ間取りの4階部分が4350万円で販売されており、1ヶ月で
販売完了しております。
又本年7月にとなりのヴィヴァーチェ三条室町が同じく61.55㎡3LDKタイプ
で4490万円で即完売しております。（4階部分の真ん中）
パーク・ホームズもヴィヴァーチェもほぼ同時期同規模の分譲マンションです。
当然パーク・ホームズの方が三井の物件ですのでネームバリューありますので、
幾分高いはずです。
その11階の最上階角部屋62.42㎡が4,500万円ですので、それほど高くはありません。
是非是非ご検討ください。
内覧等可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
セカンドハウスに、収益に、色々ご検討頂ければと思います。
＜支出関係＞
管理費 15,100円
修繕積立金 11,240円
合計 26,340円
です。