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【販売終了】神戸市長田区AP10％出ました。
2021年01月08日
本日は1件です。
神戸市長田区から1棟アパートのご紹介です。
築は平成8年完成のアパートです。
前年の平成7年に阪神淡路大震災があった後に建てられた物件です。
木造ですがツーバイフォー（2×4）の工法で建てれておりますので、通常
一般の木造建築より耐震性能、耐火性能、防音性に優れております。
（当然ながら建築費も割高です。）
震災の後に建てられておりますので、ことに耐震については万全を期して
建てておられているはずです。
震災が平成7年1月、本物件は平成7年11月に確認申請を出しています。
なのでその熱冷めやらずの時期だったと思います。
長田区AP
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住所 長田区寺池町
交通 地下鉄山手線 長田駅 徒歩約10分
神戸高速線 高速長田駅 徒歩約12分
土地 113.13㎡ 約34.22坪
建物 97.78㎡
完成 平成8年4月
構造 木造スレート葺2階建（ツーバイフォー）
規模 1K×6戸（ユニットバスタイプ）
現在 5戸／6戸入居中（1室空きました。）
収入 約270万円
満室時 約320万円
売価 3,150万円
利回り 10.15％
角地です！
南側道路は約6Mの幅員、東側道路は約3Mの幅員です。
周辺は中高層住居専用地域ですので、閑静な住宅街となっております。
ランニングコストは固都税が約73,000円／年間と安いのと、電気代（共用部）も年間
36,000円程度。
水道は入居者実費で支払ってます。
ネット費用等も入居者実費です。
係る経費は固都税、電気代（共用部）と後は管理会社さんに任せる場合はその
管理費がかかるだけです。（受水槽等もありませんので、余計なコスト必要なし）
あともう一つプラスの点は、昨年2月に外壁、廊下、階段、それから屋根等
を全部塗装塗り直ししてます。一部ではなく、ほぼ全体を塗り直しされてますの
で、相応の支出をされて完了しております。
（ビフォーアフターの写真もありますので、是非ご覧ください。）
従いまして、購入後手入れされる部分は当面ございません。
とってもキレイに仕上がってます。
今なら1室空いておりますので、入居者決まるまでは内覧可能です。
長田区も広いのですが、（海の近くから山の近くまで）
本物件は長田区中心地よりほど近い住宅街ですので、リーシングもまずまず
な場所です。
長田駅や高速長田駅は一日の乗降者数が約15,000人ほど。
長田駅から三宮駅まで10分かからず到着します。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。昨年大規模修繕された
のですが、事情が変わり売却することになりました。
是非是非ご検討ください。
価格交渉ですか？若干なら余地ありそうな雰囲気ございましたので、是非ご相談
ください。
手ごろな価格の良い利回り物件です。ちまたにあるなんちゃって10％物件では
ありません。購入後手入れ不要の正真正銘の10％物件です。（ランニングコストも
安いし、ツバイフォーですし。）
是非この機会にご検討ください。
資料一式揃っております。