会員様向け配信情報
【販売終了】伏見区築浅RC物件値下げしました。
2020年12月19日
本日は1件です。
この物件は今年1月に配信させていただいた物件です。
伏見区墨染の物件で価格帯は15,000万円前後で平成23年のRC物件ですので、
なかなか良いのですが、いかんせん利回りが5％ジャスト。という価格でしたので、
なかなか厳しかったです。
売主さんは宅建業者さんですし、特段当社も専任で任されていたわけでは
なかったので、ほとんどその後はスルーしておりました。
昨日久しぶりにその売主さんから電話入り、価格下げたのでなんとか売ってほしい
という連絡でした。
聞くと、この1月から今までで2回商談入ったそうです。
1回目はコロナ前に契約。コロナでブレイク。
2回目は先月。ローンアウトでブレイク。
という事でした。15,300万円の価格を「思い切って」14,800万円に下げたし
井上さん頼むわ。との事でした。
はっきり言ってあげましたよ。もちろん。全然「思い切って」ないですやん。と。
たかだか（失礼）500万円値下げして「思い切った」と言われてもねぇ。
元々が高いのですから・・・。
という事で、14,000万円なら手を打つと言われました。
伏見区深草RC物件
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市伏見区深草
交通 京阪本線 墨染駅 徒歩約8分
京阪本線 藤森駅 徒歩約8分
土地 約213㎡
建物 約300㎡
構造 RC造3階建て
完成 平成23年3月
規模 1LDK×6戸＋1DK×3戸＋駐車場2台（屋根付き） 合計9戸
＜賃料＞
月額 641,000円 （満室です。駐車場も満車）
年間家賃 7,692,000円
売価 14,800万円（消費税込）→14,000万円はOKだしてます。
利回り 5.49％
オートロック付き。エレベーターは有りませんので、ランニング安く抑えられます。
ワンフロア3戸の3階建て9戸。ボックス型のメンテナンスしやすい建物です。
外観は割と高級なタイルはってあり、重厚感ございます。
間取りは１Kとは違い１LDK、１DKタイプで二人入居も可能なタイプと
なっております。もちろんバストイレ洗面台別の3点セパレート。
師団街道という通りに面しており、ある程度の交通量もありながら夜間は
静かな環境です。（女性でも大丈夫な立地です。）
場所柄、龍谷大学関係者、京都教育大学関係者、国立病院関係者等の入居が
見込まれます。また京阪沿線沿いですので、大阪勤務の社会人等もターゲット
になります。
賃料帯は6.5～7万円ですので、学生さんには高いですが、上記の社会人層
さんなんかには割とピッタリの物件です。
検査済みもあり、隣地境界書類もすべて揃っております。
満室、滞納無。
購入後も安心して運営できます。