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【販売終了】京大生向け学生マンション（御影通り北）築浅6％出ました！
2020年12月23日
なかなか出ない場所のなかなか良い物件です。
京大北RC
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住所 京都市左京区
交通 京都大学北キャンパスまで徒歩3分
百万遍キャンパスまでは徒歩約10分
完成 平成22年3月
構造 RC造3階建て
土地 約190㎡
建物 約250㎡
規模 1K（洋室6.5帖バストイレセパレートタイプ）×12戸
現況 満室（ほとんど入居者京大生です。）来年3月空き予定あり
収入 883万円（家賃、共益費、水道代含む）
満室時 883万円（家賃、共益費、水道代含む）
売価希望 17,000万円
利回り 5.19％
検査済み 有
ですが、なんとなんと、15,200万円税込みで了解もらいました。
京都大学キャンパス北側の人気の住宅街（御影通りの北側です。）で、
築10年のRC物件が5.8％です。
但し、敷金の持ち回りが652,000円ありますが、これは精算しません。
（関西方式）
価格はこれ以上でもこれ以下でもなく、15,200万円税込みとなります。
但し以下の条件となりますことご了解ください。
１、決済引渡しは来年2月1日以降の2月中の決済
２、融資特約は付けない。
３、隣地境界との覚書を継承する。
別途更新料が2年に1回家賃の1ヶ月分あります。
更新料含めると916万円でなんと6％です！
3階建てですので、エレベーターはありません。ランニングコストが低く
おさえられます。（電気代とメンテナンス代が不要）
又屋上も陸屋根（たいら）ではなく、勾配屋根ですので、防水に強いです。
3階建てで受水槽もありません。（直圧）このメンテナンス費用も不要。
とにかく所有していてあまりお金かからない建物なんです。
オートロック付きで駐輪場完備。
外観は清潔感溢れる爽やかな印象の建物です。
RCの低層らしい、高級さも兼ね備えております。
前面道路も幅員約6M幅の道路でゆったりしており、閑静な住宅地です。
このあたりの物件というのはめったに出ません。京都大学の鉄板需要が
あるため手放す理由がないのです。
売主さんは一般法人です。買い替えのための資金移動です。