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京大生向け学生マンション(御影通り北)築浅6%出ました!

2020年12月23日

なかなか出ない場所のなかなか良い物件です。

京大北RC
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  京都市左京区
交通  京都大学北キャンパスまで徒歩3分 
    百万遍キャンパスまでは徒歩約10分
完成  平成22年3月
構造  RC造3階建て
土地  約190㎡
建物  約250㎡
規模  1K(洋室6.5帖バストイレセパレートタイプ)×12戸
現況  満室(ほとんど入居者京大生です。)来年3月空き予定あり
収入  883万円(家賃、共益費、水道代含む)
満室時 883万円(家賃、共益費、水道代含む)
売価希望 17,000万円
利回り  5.19%
検査済み 有

ですが、なんとなんと、15,200万円税込みで了解もらいました。
京都大学キャンパス北側の人気の住宅街(御影通りの北側です。)で、
築10年のRC物件が5.8%です。
但し、敷金の持ち回りが652,000円ありますが、これは精算しません。
(関西方式)
価格はこれ以上でもこれ以下でもなく、15,200万円税込みとなります。
但し以下の条件となりますことご了解ください。
1、決済引渡しは来年2月1日以降の2月中の決済
2、融資特約は付けない。
3、隣地境界との覚書を継承する。

別途更新料が2年に1回家賃の1ヶ月分あります。
更新料含めると916万円でなんと6%です!

3階建てですので、エレベーターはありません。ランニングコストが低く
おさえられます。(電気代とメンテナンス代が不要)
又屋上も陸屋根(たいら)ではなく、勾配屋根ですので、防水に強いです。
3階建てで受水槽もありません。(直圧)このメンテナンス費用も不要。
とにかく所有していてあまりお金かからない建物なんです。

オートロック付きで駐輪場完備。
外観は清潔感溢れる爽やかな印象の建物です。
RCの低層らしい、高級さも兼ね備えております。
前面道路も幅員約6M幅の道路でゆったりしており、閑静な住宅地です。

このあたりの物件というのはめったに出ません。京都大学の鉄板需要が
あるため手放す理由がないのです。
売主さんは一般法人です。買い替えのための資金移動です。