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【販売終了】二条駅（千本通）築浅AP（想定9％～）出ました。
2020年12月18日
平成28年完成の１K2戸のプチAPです。売主さん損切物件です。
千本通築浅AP
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住所 京都市上京区
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約11分
地下鉄東西線 二条駅 徒歩約10分
完成 平成28年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺き2階建
土地 約40.53㎡
建物 約57.2㎡
規模 1階 1R（約10帖の洋室 バストイレ洗面台別の3点セパ、キッチンシステム）
2階 1DK（約7.5帖の洋室、キッチン3.7帖 バストイレ洗面台別の3点セパ）
合計 2戸
現況 798,000円（1階空）＊2階は66,500円で賃貸中ですが、来年1月末に
退去予定です。
従いまして、基本は全空の物件とお考えください。
売価 2,400万円
検査済み 有
本物件の特徴は千本通に面した京町屋風の建物です。元々平成28年に建てられた
のはゲストハウスとしてです。
１Kタイプ2戸のゲストハウスとして昨年まで運用されていましたが、コロナの
影響で撤退し、その後通常の賃貸で募集している物件です。
1階は1Kタイプですが、千本通に面したロケーションですので、これは
店舗に貸出した方が家賃取れます。
１Kの場合の賃料想定は約6万円
一方店舗にした場合の想定賃料は10万円～12万円は取れる場所です。
（約7.5坪）
個人で開業されるにはちょうど良い広さと賃料なのです。
（美容室、サロン、カフェ、ケーキ屋さん、不動産会社等）
2階は通常の１Kとして貸出すれば良いと思います。現在66,500円で入居
されていますので、その程度は取れると思います。
従いまして賃料は以下のように振れ幅があります。
＜ALL住居の場合＞
1階 6万円
2階 6.65万円
合計 12万6500円
年間 151.8万円
＜1階店舗2階住居の場合＞
1階 11万円
2階 6.65万円
合計 17万6500円
年間 211.8万円
＜ALL店舗1棟貸しの場合＞
17坪の1棟貸しの場合は
20万円程度取れます。（重飲食、クリニック、等々
年間 240万円
どのような業態にするかで収入が割に変わりますので、購入頂く方には
そのあたり考慮しながらご検討ください。
二条駅からまっすぐ北に歩いて約10分の千本通沿いで、目立つロケーション
ですし、町屋風のキレイな建物ですので、店舗誘致もそれほど難しくありません。
旅館として建築されていますが、建築延べ面積が100㎡以下になりますので、
基本用途変更は必要なし。と聞いておりますが、このあたりの法令については
念のためご自身でもご確認の上検討ください。
でもなかなか面白そうですよね。どどのつまりALL住居でも一応6％回る物件
です。築浅いAPで場所の良い物件が6％ですので、悪くありません。
2番目の1階店舗2階住居がおそらくバランスが一番良いかと思います。
但し、基本現状渡しですので、その点ご了承ください。
今なら1階部分空いておりますので、内覧可能です。
ランニングコストは共用部ありませんので、基本固定資産税だけです。
売主さんは一般法人さんです。売却理由は資産整理の一環です。
損切物件です。平成28年に新築の際業者から高い価格で購入されています。
遠方の売主様ですので、損切してもとりあえず売りたいとの事です。
（但し2400万円以下は不可です。すみません。）