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池田市阪大キャンパス近く学生向け1棟マンション出ました。
2020年12月17日
本日は池田市から阪大生向けの学生マンションのご紹介です。
石橋阪大前駅M
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住所 大阪府池田市井口堂1丁目
交通 阪急宝塚線 石橋阪大前駅 徒歩約5分
完成 平成7年3月
構造 RC造3階建
土地 約863㎡ 約261坪
建物 約1000㎡
規模 1K×43戸（全戸約22㎡の１Kバストイレユニットタイプ）
現況 4戸空き
現況収入 23,562,044円
満室時 25,383,644円
売価 34,000万円（税込み）
利回り 7.47％
検査済み 有
石橋阪大前駅は阪急の宝塚線の中では２番目に乗降者数の多い駅です。
（約45000人）
箕面線の始発駅でもあります。
京都で言いますと桂駅とよく似た駅になります。
乗降者数は桂駅より多いです。桂駅が44,000人くらいです。
大通りに面したロケーションで物件の隣はコンビニです。
土地が広く間口も広いため堂々とした外観となっております。
クリーム色のタイル張りのマンションで、清潔感のある外観です。
3階建ての低層マンション特有の高級感もございます。
オートロック付き、管理人室付きのマンションです。
学生専用マンションではありませんが、阪大まで徒歩6分程度の距離ですので、
必然的にほぼ学生さんです。現在入居中の39戸のうち37戸は学生さんです。
敷地が広いため、土地に余裕があり、駐輪場やバイク駐車スペースもふんだんに
あります。駅近でこういう敷地にゆとりのある物件ってなかなかありそうで
ないのです。
価格交渉は32,500万円くらいならたぶん了解取れそうとのことでした。
その場合は7.8%程度です。