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【販売終了】高槻市AP11％～出ました。
2020年12月14日
築は古い（昭和47年）ですが、平成3年に柱だけ残して全改装した
物件です。
（3,500万円の請負契約書あります。）
高槻市天川新町AP
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住所 高槻市天川新町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約25分
完成 昭和47年2月完成
平成3年全改装
構造 木造瓦葺2階建
土地 約132.14㎡ 約40坪
建物 約175.38㎡
規模 1DK（バストイレセパレート）×8戸
（洋室5帖、ダイニングキッチン4.5帖）
現況 312万円（1室空、1室12月末退去予定）
満室 408万円
売価希望 3500万円
利回り 11.6％
ランニングコストは共用部電気代のみ。
あとは固都税（74,505円／年間）だけです。
水道代は入居者水道局と直接契約、インターネットも直接契約、
掃除は売主さんご自身でされています。（近所にお住まい）
集金もご自身の口座に直接振込していただいております。
（管理会社いれていない）
共用部電気代って言いましてもしれています。月々3,000円程度です。
年間約4万円と計算しても年間のかかる経費は114505円。
差引NET 3,965,495円
NET 11.3％回ります。
＊但し管理をご自身でされた場合。
平成3年の全改装の内容は文字通り全改装です。柱だけ残してあとは
すべて解体し、一から作っております。（新築と同じ）
外壁はサイディング張りにしており、補強工事も行い、又ベランダは鉄骨に
変更しております。
キッチン、ユニット、トイレは当然新調。室内も当然新調されています。
全て見積もり、工事内容わかる書類あります。
エリアは住宅街の一角です。周辺は一戸建てやマンションアパートが立ち並ぶ
地域です。
高槻市はバス社会です。駅からは遠いですが、バス停までは歩いて3分程度の
距離です。
売主さんは個人です。売却理由はご高齢のため手放すとの事です。
希望は3500万円ですが、とにかく売却すると決めた以上早く売却したい意向
ですので、価格はある程度応じて頂ける可能性あります。
80歳近いご年齢ですが、全然そのような歳には見れず、結構若い雰囲気あります。
50年ほどこの近くでお寿司屋さんをされていた板前さんです。
バブルのころに本物件を購入し平成3年に大規模改装されました。
だた築28年程度経過しておりますので、階段部分や廊下部分等そろそろ手入れ
してあげる必要があります。
その費用分程度は値引きの材料で説得したいところですね。
本物件の入居者は平成17年から入居されている方もおられます。基本入居
されたら長いのが特徴でしょうか。（滞納等は一切ありません。）
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。