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【販売終了】栗東駅徒歩2分ファミリー物件出ました！（9％）
2020年12月13日
本日は栗東市から手原駅徒歩2分のファミリー物件のご紹介です。
手原2分ファミリー
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住所 滋賀県栗東市手原
交通 JR草津線 手原駅 徒歩約2分
完成 平成4年12月
構造 RC造陸屋根4階建
土地 約745㎡ 約225坪
建物 約1227㎡
規模 3LDK×13戸＋2LDK×7戸
合計20戸
駐車場 8台
現況 1285万円（1室空き）
満室 1352万円
売価 15,300万円
利回り 8.8％
検査済み 有
平成27年に外壁塗装、屋上防水工事、20戸中6戸を3LDKから2LDKに
フルリノベーション済み。（約2800万円かかってます。）
工事内容と金額内訳表ございます。
従いまして、当面の支出はありません。
価格は色々売主サイドと協議して、何回も交渉した末なんとか15,000万円
ジャストという価格まではOKもらいました。その場合は9％です。
15,000万円以下ですとなかなか難しかったですが、あと気持ち下げられる
かもしれません。
いずれにしても気に入って頂けたら交渉します。
但し、現在405号が未改装ですがこちらは現状渡しになります。
又敷金等預り金は1,274,000円有りますが、こちらは精算しません。
（関西方式）
手原駅は1日の乗降者数約5500人程度の滋賀県では中くらい。栗東市では
栗東駅に次ぐ規模の駅です。（栗東駅は約25,000人）
栗東の市役所はこの手原駅近くにあり、又大型スーパーもあったりします。
名神の栗東インターチェンジがある場所もここ手原駅です。
ファミリー層を支える需要はそこそこあるようです。
売主さんは老舗の酒造会社さんです。売却理由は資産整理の一環です。
イギリスでは、どうして酒造会社の息子というのはただそれだけで紳士扱いなんだ。
そしてどうしてパン屋の息子は紳士扱いされないのだ？
というジョークがあります。
どうしてかは分かりませんが、ここ日本でも酒造の代々受け継がれてきた方って
やはり紳士的な雰囲気まとったかたが多いですね。
万国共通なのでしょうか。
余談でした。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。