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大阪市中央区駅徒歩2分フルリノベーション済み1棟マンション出ました。
2020年12月15日
本日は1件です。
谷町六丁目徒歩2分レジ
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住所 大阪市中央区谷町6丁目11－29
交通 メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩約2分
完成 昭和60年3月
構造 鉄骨造3階建て＋木造平屋建て
土地 約100㎡
建物 約100㎡
規模 鉄骨造3階建て部分
１K×1戸＋メゾネット3DK＋屋上ルーフバルコニー付き×1戸
木造平屋建て部分
１R×1戸
の合計3戸
現況 3室中1室空き
現況収入 246万円
満室時 325万円
売価 6480万円
利回り 5％
ですが、本物件は本年2月にフルリノベーションをされています。
室内はすべて新調。外壁も塗りなおし。木造部分はほんとは2階建てだった
ものを平屋に作り直しています。またもう1戸ほんとは2階建ての戸建てが
あったのですが、それはつぶして、なんと中庭にしています。
前面道路は狭いですが、昔ながらのレトロな雰囲気のある通りです。
（もちろん再建築可能です。）
収益だけ追及すればわざわざ1戸建てを壊す必要なかったのですが、
あえて壊し中庭作っています。売主さん自信の作でございます。
売主さんは昭和40年から創業されています町の工務店さんです。
地元（生野区）に根ざしたご商売されておられる丁寧な工務店さんです。
所在地の地番記載してますので、コピペしていただきグーグルストリートビュー
なんかで見てください。
それから資料請求いただければ、この物件がこのように変わったんだというのが
良くわかります。
利回り5％ですが、ほぼ新築と同じですので、当面資本的な支出はありません。
駅徒歩2分の得難い物件ですので、ご興味ある方は是非お問合せください。