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【販売終了】山科駅徒歩9分AP2棟10％出ました！
2020年12月09日
本日は山科区の山科駅徒歩6分。好立地木造AP
（レオパレス物件）2棟のご紹介です。
1棟ずつの売却ですので、1棟のみのご検討でも2棟同時でもどちらでも
大丈夫です。
売り切れの場合はごめんなさい。（たぶん足速い物件だと思います。）
山科１
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住所 山科区竹鼻
交通 地下鉄東西線 山科駅 徒歩約6分
JR東海道本線 山科駅 徒歩約9分
完成 平成3年8月
構造 木造スレート葺2階建
土地 185.84㎡
建物 163.32㎡
規模 1K×10戸（全戸ロフト付き）＊ユニットバスタイプ
現況 4,418,000円
満室 4,904,000円
売価 5,190万円＋建物消費税
利回り 9.4％
山科2
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住所 山科区竹鼻
交通 地下鉄東西線 山科駅 徒歩約6分
JR東海道本線 山科駅 徒歩約9分
完成 平成3年8月
構造 木造スレート葺2階建
土地 202㎡
建物 192.78㎡
規模 1K×12戸（全戸ロフト付き）＊ユニットバスタイプ
現況 5,249,000円
満室 6,221,000円
売価 5,690万円＋建物消費税別
利回り 10.9％
2棟同時の場合は
10,880万円
11,125,000円
利回り 10.22％
です。
2物件とも並んで建っております。敷地は別々ですので、1棟ごとでも2棟
まとめてでもどちらでも大丈夫です。
場所はまずまず。山科駅に近いので、便利です。前道が4Mの私道ですので
少し狭いですが、場所便利ですので相殺されます。
1室あたり約4万円前後と、賃料も比較的安めの設定になっております。
レオパレスですがサブリースはついていません。通常の賃貸物件です。
１は1室空、2は2戸現在空いております。
価格と利回り、それから場所など考慮すると足速い物件です。
取引の条件としては
１、現況有姿取引
２、境界は非明示
３、瑕疵担保免責
４、融資特約は不可です。
５、建物代金に別途消費税がかかります。
詳細資料開示にはCA（守秘義務）契約書の差し入れが必要です。