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【販売終了】西院ファミリー物件7.5％出ました！
2020年12月10日
本日は1件。阪急京都線の西院駅から徒歩約15分。
西京極駅からも徒歩約12分。京都外大と光華女子のキャンパスのちょうど
中間くらいの場所のファミリータイプ物件です。
価格4億円ですので、ご興味ない方はスルーしてください。
イオンモール北ファミリー物件
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住所 右京区西院月双町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約15分
阪急京都線 西京極駅 徒歩約12分
完成 昭和62年
構造 RC造5階建
土地 約794㎡（約240坪）
建物 約1714.72㎡
規模 2DK×19戸＋3DK×7戸＋1DK×9戸＋店舗×1戸
総戸数36戸
現況 2890万円（現在満室です。）
満室 2890万円
売価 4億円（税込）
利回り 7.22％
この物件の特徴は例えば3DKのお部屋が共益費込の67,000円です。
相場より相当安めの賃料で入居されているお部屋が多いです。
本物件近くの昭和56年の2DKは家賃88,000円で募集されています。
1万円以上安くて広いのです。（本物件がつねに満室状態なのは近隣同種の
マンションにくらべ安いからです。）
従いまして、購入後家賃収入が下落することはほぼ考えにくいと思います。
逆に家賃が上げれる余地が大幅にある物件です。
家賃が安いので、皆さんからきっちり敷金なるものを各部屋10万円ずつ預かって
おります。全体の敷金470万円。
今どき敷金預かるのってあまりないのですが、まあ家賃安いので敷金くらい
払っておこうか。というような感じだと思います。
しかしながら問題なのはその敷金の取扱いですが、基本関西方式ですので、
敷金は精算しません。（申し訳ございません。）
平成15年に屋上防水、平成17年に外壁塗装、今月にエレベーターのリニューアル
予定です。（約800万円かけて）
エレベーターリニューアル後のお引渡しです。
高辻通に面したロケーションで、地型も長方形の整形地です。
間口も約16Mあります。店舗はその高辻通に面した1階にあり、広さは約30坪
ほど。賃料は22万円程度。坪7200円なり。安いので当面退去しないと思います。
駐車場も2台付きです。
本物件周辺は外大、光華女子向けのワンルームが多いのですが、なんといっても
ファミリー需要が旺盛な場所です。
表題部にもある通り、イオンモール（西院）から歩いて約7分程度。
自転車で3分です。
そういうロケーションですので、ファミリー需要が旺盛なのです。
又阪急沿線になりますので、当然ながら便利。四条通まで歩いて5分。
そこにも京都ファミリーというイオンモールに隠れがちですが、立派なショッピング
モールもあります。充実した住環境なのです。
そういうファミリーの需要が旺盛の割に、ワンルームが多い地域ですので、
逆に希少なのかもしれませんね。
価格交渉ですか？
7.5％の38,500万円くらいまでは交渉したいと思います。（交渉できるかどうか
は分かりません。）
売主さんの売却理由は、急ぎ資金移動の必要が出てきたためです。
全く売却するつもりなかったのですが、やはりコロナの影響を受けてのこと
です。
是非ご興味ある方はお問い合わせください。（必要な書類すべて揃ってます。）