会員様向け配信情報
【販売終了】桂駅徒歩2分店舗付き共同住宅出ました！（9％～）
2020年12月13日
本日第2段は桂駅徒歩2分。築は古いですが、小ぶりのマンションです。
桂駅徒歩2分M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市西京区桂野里町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約2分
完成 昭和56年
構造 鉄骨造陸屋根3階建
土地 約109.09㎡ 約33坪
建物 約189.72㎡
規模 テナント×2戸＋2LDK×1戸の合計3戸
駐車場 1台
現況 約120万円
満室 3,771,444円
売価 3,980万円
利回り 9.4％
現在1階のテナントと3階部分の2LDKが空室です。
1階のテナントは以前は薬屋さん。広さは概ね15坪程度
2階の現在入居しているテナントはエステサロンです。このサロンさんは
10年以上営業されています。
3階は2LDK（和室6帖、洋室10.5帖、LDK8帖、トイレ洗面室、浴室、室内
洗濯パン）です。
1階が概ね12万円＋消費税
3階が概ね8.5万円
の想定賃料です。
周辺は住宅街の広がる場所です。駅に近いですがごちゃごちゃしてません。
出口は住宅用地として売却可能です。なんといっても桂駅徒歩2分という立地
はなかなか手に入りづらいのです。
不動産業者さんが今回の物件手を出せないのは、2階がテナント入っております
ので、こちらの都合で退去してもらう事が出来ないからです。
本件土地は間口約5.3Mの長方形整形地で、前道も広めの約5.5Mです。
第2種中高層住居専用地域に指定されており、建ぺい60％、容積200％の地区
です。
周辺の取引事例は120万円／坪以上します。
今回の物件は約33坪ですので、土地値の実勢価格だと思ってください。
とりあえず何年かは収益で回していただき、その後住宅用地として売却する
かご自宅用にされるかというところでしょうか。
いずれにしても、めったに出ない人気の住宅地物件ですので、ご興味ある方は
是非是非ご検討ください。