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【販売終了】祇園区分マンション最上階190㎡物件出ました。
2020年12月03日
今回は収益物件ではありません。祇園（パレ祇園）という分譲マンションの
最上階最前線。屋上には最前線のルーフバルコニー（約35㎡）。
勿論ながら完全独立タイプ。
4LDKの約190㎡。（通常の一般的な3LDKの3戸分の広さです。）
フルリノベーション中です。内装はコンラッドやリッツのような最高級ホテル
仕様となります。
価格は1億5千万円。
なかなかな価格ですが、こういう物件をお探しの方には二度とない物件です。
是非是非ご興味ある方は以下お読みください。
パレ祇園最上階グランデ
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住所 東山区大和大路四条下ル
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約2分
阪急京都線 河原町駅 徒歩約5分
完成 平成2年8月
専有 住居部分 189.54㎡ (約57.33坪）
ルーフバルコニー 35.28㎡
構造 RC造7階建て7階部分
間取り 洋室7.3帖～13.6帖×3戸＋和室＋納戸（5帖）＋リビングダイニング約30帖
屋上ルーフバルコニー付（約35.28㎡）
現在 室内工事中です。
すべて（全部です。）新調されてますので、新築と同じです。
（お風呂、トイレ、洗面台、キッチン等）
内装は高級ホテル仕様です。
12月末完成予定です。
管理費 29,760円
修繕積立金 24,240円
合計 54,000円 年間648,000円
固定資産税 約40万円
年間支出 1,048,000円
ちなみに同じようなタイプの物件が家賃90万円で募集されています。
通常は概ね場所の良い分譲マンションの賃料㎡単価は3,000円～3,500円です。
今回の物件に当てはめると、
568,620円～663,390円ですが、ロケーションが最上階角部屋南向き
完全な新築、高級ホテル仕様等のプレミアがつくので、また屋上テラスも考慮
すると4,000円／㎡くらいは取れるのではないかと推測します。
その場合は
756,000円。年間賃料約900万円
支出が約100万円ですので、NET800万円となり、利回りはNET5.3％です。
価格は15,000万円が希望ですが、もし前向きにご検討頂ける方おられれば
多少交渉幅あります。
勿論賃貸に出さずにご自身でお住まいされるか、セカンドハウスにてご使用
されても良いと思います。
眺望は遮るものがなく、京都市内が一望でき眼下には建仁寺や祇園の街並み
東山連峰の山々の景色が広がっています。
京都ならではの雰囲気が存分に味わえるロケーションの物件です。
是非是非ご検討ください。