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クリニックビル（空き）出ました。
2020年11月18日
クリニックビルの空きビルご紹介です。
元々売り土地として（マンション建設用地）検討いただける方おられませんか？
と頼まれた物件です。
しかしながら、物件みさせていただきましたところ、建物は立派で
昭和60年のRC造ですが、全面タイル張り、高級感あふれる建物です。
これを解体するのは少し勿体ないと思いました。
場所は人気の場所。
北野白梅町駅から歩いて2分の好立地です。
白梅町クリニックビル
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住所 京都市北区
交通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約2分
土地 約280㎡ 約85坪
建物 約750㎡ 約225坪
完成 昭和60年
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
用途地域 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路幅員約6M
間口 約14M
字型 ほぼ整形地
価格 14,500万円
ただし、この価格は本物件建物を解体したうえで更地にした場合の価格です。
本物件建物を解体せず、リノベーション行い使用される場合は、当然ながら
この価格より安くなります。解体費用が概ね1,000万円～1,500万円程度
かかりますので、現状渡しの場合は13,500万円もしくは13,000万円程度なら
売主さん了解されます。
もう少し突っ込んでみて12,500万円程度ならなんとか面白い物件になる
かもしれません。
リノベーションにどの程度費用がかかるのかは現時点ではわかりませんが、
仮に1坪あたり5,000円程度の賃料が取れたとしても、年間1200万円ていどの
家賃収入が得られます。駅近いのでクリニックはもとより、学生塾、オフィス
利用等の需要もあります。
建物は麻布や青山の1等地にあるようなたたずまいの品の良いRC物件の
ようです。
用途変更等する必要がありますが、ご興味おありの方おられれば是非
お気軽にお問合せください。
問題点としては、設計図面等がないため、とりあえず内覧いただく形になると
思います。
売主さんはその病院の先生の個人名義です。
売却理由は統廃合に伴う売却です。
もちろん解体更地希望の方も是非お気軽にお問合せください。
ボリューム図面もございます。