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利回り12％～（物件情報出ました。積算＞売価物件です！）
2020年11月25日
本日は1件。
兵庫県加古川市の物件ですので、ご興味ない方はスルーお願いします。
先にスペックだけお知らせします。
条件合えば読み進めてください。
１、平成4年完成の軽量鉄骨造ハイツ＋貸し倉庫物件です。
２、全戸2DKタイプ×14戸＋駐車場18台＋貸し倉庫13戸
３、価格12,000万円ですがこの度9,000万円まで交渉可能です。
４、その結果利回りは12％（満室想定）
５、土地の固定資産税評価だけで9,700万円あります。
６、積算＞売価の物件です。
東加古川駅M
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住所 加古川市平岡町新在家
交通 JR山陽本線 東加古川駅 徒歩約10分
土地 約1500㎡
建物 約550㎡
完成 平成4年
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模 2DK×14戸＋貸し倉庫×13戸＋駐車場18台
現況年間賃料 約880万円（居室1戸空き、倉庫5戸空き、駐車場10台空）
満室年間賃料 約1090万円
売価希望 12,000万円税込
ですが、9,000万円OKもらっています。（これ以下はNGです。）
その場合の利回りは 12.11％！
現況の利回りでも9.77％あります。
敷地が広いため、駐車場や倉庫も整然とゆったりスペースです。
現在の管理会社継続を出来ればお願いします。（大手管理会社さんです。）
滞納等一切ありません。
入居付けは強くもなく弱くもなくという立地です。
現在1室空ありますが、家賃38,000円で募集しております。（2DKの間取り
でこの賃料ですので、まあ安いです。）
倉庫は11,000円、駐車場は6,000円で募集。
周辺相場からすると、安めで募集されています。
売主さんは個人です。昔からの地主さんです。（元々本物件周辺地にたくさん
土地をお持ちだった方のようです。）
高齢のため売却とあいなりました。
表向きはあくまでも12,000万円が希望です。9,000万円はOK
もらっているとはいえ、税理士さんからNGくらう可能性もありますので、
そのあたりご了承ください。
室内内覧可能です。
ご希望の方は是非ご連絡ください。