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コインパーキング運営はじめてみませんか？
2020年10月25日
本日はコインパーキング運営中の土地のご紹介です。
下京区油小路パーキング
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住所 京都市下京区油小路仏光寺下る
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約9分
土地 約18.65坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 油小路通に面してます。（道路幅約8M）
土地の間口は約4.6M
売価 5780万円 1坪あたり約309万円
現況 コインパーキング 軽自動車×3台
今年の6月にオープンしたばかりのパーキングです。
現在売主さんにて自主運営されてます。（パーキング業者に丸投げしていません。）
現況売上 平均約8万円／月額です。認知されるまでやはり時間かかるため
まだまだこの程度の売上にとどまっています。
しかしながら周辺に認知されれば、売上はもっと伸びていくと思います。
自前で精算機やロック板等設置しております。（設備費用で数百万円は
かかります。）
当然ながらその設備一式も売買代金に含まれています。
現在売主さんご自身で運営されています。
コインパーキングの運営の主なる業務は集金業務及びつり銭の用意です。
何日かに一度のペースで集金及びつり銭の用意をする。
その際簡単な清掃を行う。
という業務になります。なんといっても日銭商売ですので、100円単位の
売上を管理していく形になります。
ちりも積もればという言葉がありますが、まさにその典型です。
場所は問題ありません。概ね月ぎめ駐車場も不足しているような地域ですし、
四条烏丸のオフィスから徒歩圏内ですので、そういった法人需要もありながら、
周辺は住宅地（大型ファミリーマンションが立ち並ぶ地域）ですので、当然
ながら需要もあります。軽自動車のみですので、需要は幾分目減りしますが、
その分単価下げてます。
またなんといっても前道が広いので、駐車するにもゆったりとした余裕のある
広さというのが売りです。
もちろん場所が場所だけに、住宅はもちろんマンションやビル、ホテル等を建てる目的で
購入されるのも良いでしょう。
なんといっても商業地域の容積400％の地域ですので、土地は小さいですが
相応の規模の建物建てれます。
坪309万円というのは決して高くありません。
コロナ前ですと坪450万円程度で売買されていたと思います。
（容積400％で前道広いため）
是非是非ご興味ある方は合わせてお問い合わせください