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大阪市中央区南久宝寺からコンビニロードサイド物件出ました。
2020年10月15日
本日は大阪市のコンビニ（ファミリーマート）の売り物件です。
価格も約4億円ですので、ご興味ない方はスルーお願いします。
（価格下がったので配信させていただきます。）
中央区南久宝寺町コンビニ1棟貸し物件
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住所 中央区南久宝寺町2丁目
交通 地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩約4分
地下鉄御堂筋線 四つ橋線 本町駅 徒歩約8分
土地 約50坪
建物 約54坪
完成 令和2年6月完成済み（築4か月）
構造 鉄骨造2階建て
規模 コンビニ店舗（イートイン式2階建て）
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 12M公道、6M公道に面す角地
＜収入＞
家賃 1,925,000円（税込み）
年間 23,100,000円
＊ただし当初契約2年間はコロナによる減額賃料 1,485,000円／月額
となっております。2020年6月～2022年5月まで。
＜支出＞
保証金返還債務を月々均等割で返還しています。
保証金4,300万円 360回払いですので、月々119,400円を賃料から差し引き
しています。
年間1,432,800円
固都税 1,160,964円（土地のみ。建物は新築に付き未定）
差し引き
NET収入 20,506,236円
売価 39,800万円（税込み）
NET利回り 5.15％
という物件です。間口が広く（約15M以上）視野性に優れております。
角地です。
場所は中央区でも住居やビジネスが中心のエリアです。
インバウンド向けの場所ではありませんので、浮き沈みの少ないエリアです。
契約期間は32年契約。中途解約可能な契約ですので、何らその32年という
期間に拘束力はありません。
NET5％で仮に32年間回ってくれたら、お宝物件となりますね。
しかしながら撤退された場合は、どうするのかを検討しておく必要があります。
土地の実勢価格は概ね坪500万円前後です。一時は700～800万円ほどに
上がっておりました。
テナントが退去した場合、貸し坪単価は概ね2.5万円／坪～3万円（強気）
程度だと思います。
その場合は賃料1,375,000円～1,650,000円程度になると思います。
ただ場所は角地で視野性が良く大通り面したロケーションですので、
なかなか得難い立地になることから、強気の賃料姿勢で行ける場所だと思います。
そのあたりのリスクカバーできるようでしたら、なかなか場所の良い
コンビニ物件となり、安定した利益が見込める物件です。
ご興味おありの方はお気軽にお問合せください。