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【販売終了】JR西大路駅大型ファミリー物件８％～出ました！
2020年10月14日
本日は京都市南区に建っていますやや大型のファミリー物件のご紹介です。
南区西大路駅ファミリー物件
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住所 南区吉祥院
交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩約10分
土地 約767㎡
建物 約1500㎡
完成 平成3年3月
構造 RC造6階建
規模 2DK×15戸＋2LDK×15戸＋テナント×3戸合計33戸
満室賃料 3,070万円
売価希望 38,000万円
利回り 8％
場所はなかなか良いところです。洛南イオンまで歩いて1分。西大路駅までも
10分程度の距離です。西大路駅はJR京都駅から1駅目の駅で、京都駅近辺は
ファミリー物件がそもそもあまりありませんので、JR沿線で探されている
ファミリー層がとなりのこの西大路駅で探されるケースが多いです。
需要はある程度見込めるエリアです。
外観は白いタイル張りで、波のように弧を描くベランダ。
バブル時代に建てられた特有の建物です。
現在は店舗部分の1区画のみ空きです。
住居部分は満室です。入居率は極めて良好です。駐車場の台数は５～６台
しかありませんが、駅近の物件ですので問題なし。
店舗は3区画ありその1区画が空きですが、店舗前に店舗専用の駐車スペース
があるタイプなのと、8坪程度の広さで賃料も8万円（坪１万円）と借りやすい
設定になってます。
前面道路はいわゆる大通りではありません。ただ道路幅は６Mほどある道路です。
物件の大規模な修繕はされていませんが、適宜こまめな修繕はされています。
修繕履歴等必要な書類すべてそろっております。
価格の交渉ですか？
1,000万円ダウンの37,000万円ならおそらく売主さんOKされると思います。
それ以下はなかなかタイトなようです。
保証金の返還債務が約90万円ございます。こちらは精算しません。
その点ご了解ください。