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売倉庫オーナーチェンジ物件8％（新築）出ました。
2020年10月13日
伏見区倉庫オーナーチェンジ物件
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住所 伏見区横大路中ノ庄
交通 市バス 「府道横大路」停 徒歩約5分
土地 約200㎡
建物 約70㎡
完成 令和1年8月
構造 木造平屋建て
規模 倉庫×1戸＋駐車場1台～2台
現況賃料 132,000円／月額（消費税含む）
満室賃料 1,584,000円／年間（消費税含む）
売価 23,000,000円（消費税含む）
利回り 8.4％
積算評価2,600万円に対し売価2,300万円です。（積算＞売価）物件です。
千本通に面したロケーションです。車が行きかう生活用道路に面してます。
この周辺は昔は庄屋等の建物が立ち並んでいたエリアです。
住居地域に指定されており、わりに街並みはキレイです。
本物件の前は小学校があり、近くには郵便局等もあるエリアです。
また共同住宅も立ち並んでいます。
駅からは離れていますが、まあそういうエリアでございます。
また本周辺一帯は土地区画整理事業地内になり、再建築される場合であっても
RC等の建物は建てれません。その点ご注意ください。
（木造、軽量鉄骨造等は可能）
といいましても、この事業が計画決定されたのが平成元年です。
30年以上経過していますが、なかなか事業化が進んでいませんので、先の長い
話になると思います。
以下参照ください。
伏見区西部第4地区土地区画整理事業
https://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/cmsfiles/contents/0000171/171482/tuushin-1.pdf
建て延床約21.5坪で132,000円の設定賃料ですので、坪当たり約6,100円。
そんなに欲張った賃料ではありません。（駐車場も含みますので）
倉庫物件も店舗物件も同じですが、電気代、水道代、ネット費用、管理費、
清掃費用等は必要ありません。
テナント側が必要であれば実費で支払っていかれます。
オーナー側のかかる費用は固都税くらいです。
とにかく運営費が安くつくのが魅力です。その分退去した場合は収入が
なくなりますので、ゼロか百かというところでの判断になります。
倉庫需要は一定数ございますので、仮に現在のテナント様が退去した場合で
あってもリーシングにはそれほど困らないと思います。
また千本通沿いですので、その点もプラスです。ごちゃごちゃしたエリアでは
ありません。
是非ご興味おありの方はお気軽にお問合せください。