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【販売終了】烏丸御池駅徒歩3分オフィスビル7％～出ました！！
2020年10月11日
場所は問題ありません。地下鉄烏丸御池駅徒歩約3分の商業ビルです。
価格大幅交渉できたそうです。
烏丸御池ビル
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住所 中京区新町通三条下る
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩3分
土地 約180㎡
建物 約820㎡
完成 昭和56年1月（旧耐震）
構造 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
規模 店舗×1戸＋事務所×5戸＋倉庫×1戸
現況賃料 1,283,000円（3階1室退去及び地下1階倉庫は所有者使用中です。）
満室賃料 1,723,000円
満室想定 20,676,000円
売価希望 3億円
利回り 6.89％
ですが、若干疑わしいところありますが、なんとなんと2.5億円でもOK
もらったそうです。
但し預かり保証金が約413万円ありますが、こちらは関西方式（精算しない）
でお願いします。
何と利回り8.2％という京都市中心部の更に中心部の商業ビルが8％越えで
出ました。
見た目は御影石のような大きなタイルで全面覆われています。
角地に面しており、視野性抜群です。
当然ながら商業地域ですので、その土地としての資産価値も高いです。
もう少し西に行ったエリアですと概ね坪300万円程度で取引されています。
ちなみにこの新町通沿いで今売りに出されている坪単価は800万円です。
まあ高いですが、そのようなエリアの物件だという事です。
25,000万円が可能だとしたら、坪単価は約460万円です。
更に角地で間口が約20Mある堂々とした字型の物件ですので、まず安いです。
基準階は約50坪程度のフロアとなっております。（階によって若干異なります。）
ワンフロアで借りておられるテナントばかりですが、3階のみ2区画に分けて
貸出されています。
テナントの属性は全く問題ありません。
社団法人、公益財団法人等が入居しております。
9月末に退去した3階部分も床面積は約26坪で、賃料設定は22万円です。
坪約8500円の賃料設定です。
安いです。はっきり言いまして。当然ながらエレベーターも付いてますし、
エントランス部分はリニューアル工事を以前されているはずですので、清潔感
ある感じですので、もう少し賃料上げても問題ないと思います。
もし気に入って頂ける方いらっしゃれば、あと少し交渉の余地もありそうです
ので、是非お気軽にお問い合わせください。
売主さんは一般法人。売却理由は資産整理の一環です。
問題は1つ。旧耐震物件ですので、なかなか融資が付きづらいところでしょうか。