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道頓堀から1棟ビル出ました！
2020年10月17日
先ほどは北の梅田界わいの物件でしたが、
今回は南の雄。なんばは道頓堀から1棟ビルのご紹介です。
道頓堀川沿い、新戎橋と大国橋の間。その昔サウナニュージャパンが
あった通り沿いです！
道頓堀アドレスビル
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住所 中央区道頓堀
交通 メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩約5分
土地 約33坪
建物 約163坪
完成 昭和45年5月
構造 RC造地下1階付5階建
規模 店舗×5戸
総戸数 5戸
用途 商業
建ぺい 80％
容積 500％
現況 1,144,033円（1階、2階、4階は賃貸中）＊B1と3階は空室
満室 1,969,033円
年間 23,628,396円
売価 380,000,000円
利回り 6.2％
こちらも道頓堀沿いで6％越え出ました。インバウンド過熱中は
この周辺もヒートアップしていました。なんといっても周辺の取引坪単価が
一時2000万円を越していましたので、すさまじいインバウンド過熱だった
のです。
そういう時の取引では利回りは見ません。土地の坪単価でみるのです。
（バブルの時と一緒ですね。）
その際の利回りは概ね3％とか良くて4％等でした。
ということで、過熱されたものに冷や水（コロナ）がかけられ一気に冷却
しましたが、それでも元々インバウンドが沸騰する前からこの周辺は賑わいを
見せていた場所です。
大阪の象徴のような場所です。1階のテナントは昔から入っている焼き肉屋さん
です。（有名店）
今後も退去はないでしょう。ザ・雑居ビルという雰囲気ありますが、まあこれも
道頓堀の街の欠かせない風景の一つです。
（逆にキレイな新築物件とかあると、その方が浮いてしまいます。）
B1と3階は特区民泊の許可を取って民泊されていました。
これも現在閉鎖しており、通常の店舗として募集されています。
先ほどの中崎町同様、こういった状況になったので手放すことになった物件
です。（そうでなければ手放す理由はあまりありません。）
しかし大阪は万博、更には一応IRの誘致も控えています。
この先のことは誰にも予測できませんが、それでもやはり道頓堀ですので、
まあ鉄板の部類に入る立地です。
利回りというよりは場所を買うという感じになります。この土地を持っておけば
儲かるという発想です。人が多く集まるところはやはり儲かる土地。という事
でしょうか。