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戸建て賃貸駅近９％～出ました。
2020年09月25日
本日は城陽市の近鉄冨野荘駅から徒歩4分の駅近戸建て賃貸のご紹介です。
戸建て賃貸（城陽市）
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住所 城陽市
交通 近鉄京都線 冨野荘駅 徒歩約4分
土地 30.76㎡
完成 昭和48年
構造 木造2階建て（2戸連棟のうちの1戸）
建物 39.98㎡
間取り 1階 リビングダイニング約9帖 浴室、洗面台、脱衣所、トイレ
2階 約11帖の洋室
の広い1LDK
現況収入 家賃 6万円／月額
年間家賃 72万円
売価 800万円
利回り 9％
駅近で、入居が手堅い戸建て賃貸が9％で出ました！
平成30年に室内はいったんほとんどスケルトンにされ、浴室、トイレ、
洗面台、キッチン、洗濯パンはその際すべて新調されています。
（ほぼ新築と同じ）
約400万円ほどかけて工事されています。（その際の写真等ございます！）
従いまして、今後10年以上は一番お金のかかる「水回り」の工事の心配は
ありません。
仮に今の入居者が退去されても、クロス張替え、クリーニング等で済むはずです。
外観等はそのままですが、室内はほぼ新築という状態の物件です。
その改装後現在の入居者さんに貸し出しされています。（6万円）
入居者さんは城陽市役所の公務員さんです。
冨野荘駅はローカルですが、駅周辺には銀行、スーパー、コンビニもありますので
生活するうえでは不便さはありません。
城陽市のニュースとしては、やはり三菱地所が現在開発しているアウトレット
でしょうか。新たな雇用が生まれるため、その受け皿としての、こういった
賃貸物件の需要が今後は増えるエリアです。（確実に増えます。）
また富野荘駅から1キロ程度のところに高速道路のJCT
が急ピッチで開発されています。また新たな高速道路も開発中で、非常に
盛り上がりを見せている珍しい都市です。
これにより、元々京都と奈良の間にある衛星都市でしたが、関東と大阪を
結ぶ一大物流拠点に成長する可能性があります。
このようなエリアですので、是非ご検討いただければと思います。
また戸建ての場合は通常のマンション等と違い、ランニングコストがほとんど
かかりません。
かかるコストは固定資産税くらいです。
間に管理会社を入れる必要もありませんので、毎月6万円が通帳に記載されて
いくだけです。いいですよね。
売主さんは個人の方です。売却理由は資産整理の一環です。
ぜひぜひこの機会をお見逃しなく、お気軽にお問合せください。