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相模原市駅前ロータリー物件出ました！
2020年09月16日
本日は神奈川は相模原市より物件ご案内です。
京都ではございませんので、ご興味ない方はスルーお願いします。
小田急相模原駅ロータリー内1棟マンション
鑑定評価額7.22億円＞売価5.4億円
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住所 相模原市南区
交通 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩約1分
土地 297㎡ 約89.84坪
完成 昭和61年6月
構造 鉄筋コンクリート造6階建て
規模 店舗×2戸＋事務所×1戸＋1K～1DK（全戸バストイレ別のセパレート）
×24戸の合計27戸
延床 1393.54㎡
平成29年に大規模修繕工事済み
内容（屋上防水、ベランダ防水、エントランスリニューアル、居室部分
の大規模工事）
従いまして、購入後の資本的支出は当面ありません。
現況収入 3700万円（2階事務所 約210㎡部分が空室です。それ以外は満室）
満室想定 4400万円
売価希望 6.5億円（税込み）
利回り 6.75％
ですが、本物件担当者曰く、価格相談のります。との事です。
ただし1点ご注意点ございます。約10年前ですが、居室部分で事件が発生して
おりますので、その点考慮いただき検討お願いします。
（現在はもちろん通常賃料で入居中です。）
で価格ですが、5.8億円は役員の了解もらっているそうです。
その場合7.2％です。
しかしながら、それではもう一つ弱いです。とお伝えしたところ、最終の
役員了解がまだとれてませんが、5.4億円（税込み）をひとつのめやすで
検討いただければ、了解とれるかもしれません。
その場合は利回り8.14％です。
駅前ロータリーの物件が8％越えですので、なかなかない物件です。
1階店舗はコンビニと不動産会社さんです。長く借りておられます。
1階コンビニが敷金約2700万円ほど預かっております。（全体で約3000万円）
これは関東方式（精算する）ですので、5.4億円-3千万円＝5.1億円という精算
代金となります。
7.2億円という鑑定評価書もございますので、融資受ける際にも有利です。
また土地の境界等もすべて取ってありますので、問題ございません。
検査済みも当然ですが取得されている物件です。
所有者は東証1部の法人になりますので、取引相手としては申し分ありません。
瑕疵担保も2年付きますので安心です。
2階事務所部分が空室で現在65万円で募集しております。
坪1万円計算です。（面積約65坪）
駅前ロータリーの2階事務所ですので、決して高くありません。
今なら事務所のみですが内覧可能です。
小田急相模原駅は乗降者数約5.7万人ですので、規模的には阪急の高槻駅
とほぼ同じです。
その駅前ロータリーの物件ですので、まず今後も安定した稼働が見込める
物件です。