会員様向け配信情報
【販売終了】博多区分オーナーチェンジ物件6％～出ました。
2020年09月12日
今回は博多の区分マンションですので、ご興味ない方は盛大にスルーして
ください。しかしながら
去年の8月まで博多で10年ほど勤めていた私「野村」がご案内させていただきます。
博多のことは熟知しておりますので、どうぞ皆さんご安心ください。
メゾンドメナージュ10階 （NET利回り6％確定）
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住所 福岡市博多区住吉5丁目
交通 JR博多駅 徒歩約16分
専有面積 41.34㎡
間取り 1LDK（バストイレ洗面台別の3点セパ）
完成 昭和62年3月
構造 RC造11階建ての10階部分
規模 107戸
現況
収入 52,100円 （アパマンがサブリースしています。）
支出 修繕積立 8,430円 （管理費はサブリース会社負担）
合計 8,430円
差引 43,670円
年間差し引き収入 524,040円
固都税 54,538円
NET年間賃料合計 469,502円
売価希望 770万円
NET利回り 6％
確定NET利回りになります。
サブリース会社は大手のアパマンです。空室であっても賃料は毎月入って
きます。アパマンの本体がサブリースしております。
＊フランチャイズの会社等ではありません。
通常の相場賃料は概ね65,000円程度が本物件の相場となっております。
サブリースを外せたら、年間576,302円となりNET利回り7.5％程度になる
でしょうか。
又本物件の取引事例としては今年1月に980万円で同じタイプの間取りの物件が
売れています。
空き家の場合は実住（実際に買って自分で住む人）の需要があり、これくらいで
売れる物件です。
売主さんとしてはこの980万円で本当は売りたいのですが、サブリース
で賃貸中ですので、その賃料に引っ張られる形で金額を落としています。
11階建ての10階部分でベランダの向きも南東向き。日当たり良好。
キャナルシティ、天神、博多駅、中洲等の博多主要地区がすべて徒歩圏内に
ありますので、便利な場所なのです。
問題は1点。サブリース契約はこちらの都合で解約等はなかなか出来ないと
思います。
サブリース会社が高い家賃でサブリースしていたら、あるいは所有者変更の
際に解除を申し出てくる可能性ありますが、先ほどもお伝えしたように52,100円
ですので、それほど高い賃料でサブリースしている訳ではありません。
従いまして、サブリースの解約にはおそらく応じてもらえません。
そのままこのサブリース契約を継続していただく必要があります。
その点ご了承ください。
しかしながら大手のアパマンがサブリースしておりますので、空室であろうが
なかろうが毎月定額入ってくるため安心という点はあります。
又本物件の全体の建物自体もアパマンが管理していますので、良くも悪くも
アパマンの物件という事になるでしょうか。
売主さんは大阪の一般法人さんです。
売却理由は資産整理の一環です。価格交渉は若干（気持ち）交渉の余地あり
そうです。