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【販売終了】東山区フルリノベーションファミリ－AP９％～出ました。
2020年09月13日
東山区は東福寺駅徒歩10分のフルリノベーションAPのご紹介です。
東福寺長屋AP
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住所 東山区泉涌寺東林町
交通 京阪本線 東福寺駅 徒歩約10分
JR奈良線 東福寺駅 徒歩約10分
土地 約160㎡
構造 木造2階建て
完成 昭和48年
規模 2LDK（メゾネット長屋）×3戸
延床 約200㎡
現況 全空
満室想定（年間） 360万円
売価希望 4,000万円
利回り 9％
各戸約60㎡程度の2LDKです。
1階はリビングダイニング、お風呂、トイレ、洗面室
2階は洋室6帖～8.5帖、和室6帖～8.5帖
の居室が3戸並んだ長屋風の建物です。
今から3年前に6戸の風呂なしアパートだった本物件を、全改築（フルリノベーション）
され、3戸の２LDKに変更されました。
従いまして、室内はすべて新調（風呂、トイレ、キッチン、洗面台）されており
又外壁も塗り直しをして見違える物件になりました。
そういう意味では築4年の築浅APと思って頂いても良いかと思います。
（少し言い過ぎでしょうか？）
＊ほぼ新築建てるのと同じくらいの金額がかかっています。
現在全空の理由は一つ。そうです。ゲストハウスを運営されておられました。
コロナの影響で現在はすべて閉鎖されておられます。
（ゲストハウスされていた時は年間で1000万円程度売上あったそうです。）
それをもって賃貸に転用されることを決められたのと、いろんなタイミングが
合い、今回売却されることになりました。
結構気合の入った改装されており、それだけに残念ですが。との事です。
東福寺駅まで徒歩10分で、京阪とJRが使えますので案外と便利な場所です。
日赤病院の裏のエリアです。
家具家電は当然ながら備え付けられております。これはそのままお渡ししても
良いですし、必要なければ引き上げます。との事です。
内覧可能です。ご興味ある方は是非ご覧ください。
価格の交渉は若干程度は相談できそうですので、是非是非ご検討ください。