会員様向け配信情報
【販売終了】二条城南築浅RC物件出ました。
2020年08月14日
本日は場所の良い築浅RC物件です。
二条城南RC
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市中京区三条通神泉苑西入
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約8分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約7分
阪急京都線 大宮駅 徒歩約8分
土地 約189.55㎡ 約57.33坪
建物 約345.12㎡
完成 平成27年2月
構造 RC造3階建
規模 1K（22.68㎡～24.73㎡）全戸バストイレ洗面台別×4戸
1K＋ロフト（全戸バストイレ洗面台別）×4戸
1LDK（31.32㎡～32.38㎡）×2戸
店舗×1戸
合計 11戸
現況 満室
現況及び満室年間収入 957万円
売価 18,000万円（税込）
利回り 5.3１％
ですが、色々（とにかく色々）交渉した結果最終の合意売却金額は
16,000万円（税込）でなんとかご了解もらいました。それ以下はNGです。
その場合
利回り 約6％
建物消費税別やら、なんやらかんやら交渉事がありましたが、税込みの
16,000万円。
但し敷金の預り金が50万円ございますが、こちらは関西方式（精算しない）
形になります。この点ご了承ください。
という事で価格はこれでよろしくお願いします。
場所は全く問題ありません。
3線利用できる立地と、三条商店街（ローカルですが割と大きな商店街で、
シャッター街ではなく、大小のお店が連なっており、ものすごく繁盛している
商店街です。）からすぐ南に下がった場所で、非常に便利です。
1階の店舗はおしゃれなヘアサロンです。賃料も99,000円で借りておられます
ので、仮に退去されても十分次のテナント入ります。
10坪ほどの店舗ですので、個人さんが開業されるにはもってこいの広さと
賃料帯です。
3階建てですので、エレベーターもありませんのでランニングコストも抑えられ
ます。また屋根は陸屋根ではなく、勾配のついた屋根ですので防水も長持ち。
1LDKのタイプも広く、3階は屋根の勾配を使ったロフトが各部屋にあります
ので、その分広いのです。
2階のみ普通の１Kタイプですが、賃料も65,000円程度で安定しております。
本物件の特徴は敷地が広いので、店舗前もゆったりと自転車やバイクが
置けるスペースがあり（店舗さんのお客様がとめられる）、またエントランス
部分が広く、駐輪スペースがその分広いです。（しっかりと駐輪代徴収して
おります。）
敷地に余裕がある造りになっていますので、その点も入居者にはプラスです。
（良くある敷地一杯に建っている物件ではありません。）
敷地が広いイコール土地の価格もそれなりにしますので、売主さんはその点
も考慮してもらえる方だと嬉しいです。との事です。
（字型もきれいな長方形です。）
近隣商業地域の字形のキレイな土地で、3線利用できる立地の土地ですと、
1坪あたりは250万円程度します。
（前面道路も広々しています。）
土地代だけでも14,000万円程度しますので、建物付きの16,000万円は
まず安いです。（新築で同じ規模の物件建てたとしたら、おそらく建築費は
8,000万円～1億円かかります。）
あと工夫されている点は、内装は極力クロスを使わず、張替費用が少なくて
すむような内装になっています。また鍵も暗証番号のタイプですので、
鍵交換費用等も一切かかりません。
入退去にかかるコストを極力抑えられるような仕組みで建てておられます。
従いまして他の物件とくらべて退去の際のイニシャルコストが抑えられるのも
本物件の特徴となっております。
（最初からそのように設計されています。）