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【販売終了】伏見区戸建て賃貸3戸バルク物件出ました。
2020年08月12日
伏見区戸建て賃貸3棟
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住所 京都市伏見区深草東瓦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約16分
土地 約274.55㎡ 約83.05坪
建物 約180.89㎡ 内訳（A棟57.53㎡ B棟57.95㎡ C棟57.53㎡）
完成 昭和59年4月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 A棟 57.53㎡ （間取り図面なし）
B棟 57.95㎡ 1階 和室6帖＋ダイニングキッチン7帖＋風呂＋トイレ＋洗面台
２階 和室6帖＋和室4.5帖
C棟 57.53㎡ （間取り図面なし）
規模は3棟ともほぼ同じですので、A棟、C棟もおそらくB棟と同じような
作りになっていると思います。
現況 A棟 7万円で入居中
B棟 82,000円で申込中（審査待ち）
C棟 8万円で入居中
B棟は本来7万円で募集しておりますが、ペット1匹につき＋3,000円
で募集したところ、4匹飼いたい方からの申込が入り7万円＋12,000円
の合計82,000円で申込入っております。
年間満室時 2,784,000円
売価 2780万円
利回り 10％
同じ敷地にこのA棟、B棟、C棟が建っております。駐車場も1台確保されており
あと1台は軽自動車のスペースもございます。
（賃料には駐車場代も含まれています。）
建物は築相応ですが、敷地内にアスファルト敷きの舗装された通路があります。
A棟もB棟もC棟もそれぞれ隣接しておらず、独立した形で建っております。
分譲された土地に道路を整備した形と同じようなイメージです。
戸建てですので、そもそもランニングコストがほとんどかかりません。
電気代、水道代、清掃費用等は勿論本人負担ですし、インターネット費用も
不要です。
負担は固定資産税のみです。
伏見稲荷神社のある山の麓周辺に位置しており、駅からは歩いて16分ほど
かかります。周辺は住宅と田んぼが広がるのどかな雰囲気が漂っている
エリアです。
土地の路線価だけで約2,500万円ありますので、ほぼ売価と同じです。
銀行評価も上々でしょう。連棟ではない、戸建て賃貸3棟物件というのは
なかなかありません。
ご興味ある方はこの機会に是非お気軽にお問い合わせください。