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【販売終了】リバーサイドファミリー物件出ました。
2020年08月10日
リバーサイドファミリー物件
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住所 京都市伏見区久我本町
交通 近鉄京都線 竹田駅 徒歩約23分
市バス 久我本町停 徒歩約2分
土地 約414.69㎡ 約125.44坪
建物 約743.58㎡ 約224.93坪
完成 昭和63年3月
構造 RC造4階建
規模 1階 元オーナールーム仕様の5LDK（約130㎡）＋駐車場2台分
2階～4階 2DK×14戸（約1／3は1LDKに間取り変更してます。）
合計15戸
現況 現在1室空き
現況賃料 1,150万円（1室空き）
満室賃料 1,240万円
売価希望 13,500万円
利回り 9.18％
外観は白いタイル張りで、間口が広く堂々とした建物です。
７～８年ほど前に外壁と防水工事行っております。
立地はバス路線になりますので、賃貸需要は旺盛ではありませんが、賃料を
安く設定されていますので、入居は比較的安定しております。
ベランダからの眺望は桂川が見渡せ、建物の裏側はお寺の境内が見渡せる
ロケーションになり、すっきりとした眺望が特徴です。
（誕生寺という寺院の境内のすぐとなりです。）
リバーサイド＆お寺境内の間に挟まれた稀有な立地というのが本物件の
他にはない最大の特徴です。
ぜひご興味ある方はお問い合わせください。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉の余地はいかがでしょうか？と尋ねたら、利回りで10％くらいは
お客さん言ってくるでしょうねぇ。とちらっとほのめかしがありました。
従いまして全く交渉には応じないというスタンスではありませんので、
その点等も勘案しぜひお問い合わせください。
ファミリータイプで10％確保できれば、なかなかない物件となります。