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【販売終了】御所南築浅区分オーナーチェンジ物件出ました！
2020年08月01日
本日は御所南の分譲マンション（プレイズ御所南）の区分オーナーチェンジ
物件のご紹介です。
御所南学区ですので、人気は上々です。
本物件はその名の通り御所の南側に位置しています。
プレイズ御所南
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住所 中京区二条通東洞院西入仁王門町
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約4分
地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約5分
専有 44.06㎡＋物置0.31㎡
完成 平成28年3月
構造 RC造5階建て2階部分
規模 29戸中の1戸
間取り 1LDK（洋室6帖＋LDK9帖）
現在 東証一部上場企業の法人契約で入居中
賃料 148,000円／月額 年間1,776,000円
支払い
管理費 12,710円
修繕積立金 7,340円
合計 20,050円
固定資産税 84,500円／年間
年間総支支払合計 325,100円
売価希望 4,080万円
利回り 4.35％
NET利回り 3.55％
賃貸中の物件ですので、どうしても利回りがやや低くなります。
実際に空室であれば、実住（実際に住む方や、とりあえず住民票写す方（
御所南学区に入りたいため））の場合は概ね4,000万円前後が取引事例と
なっております。
売主さんは個人（女性）の方です。元々本物件にお住まいされていましたが、
結婚を機に東京へと移られました。
その為、空き家にしておくのはもったいないとの事から賃貸で募集を行い
昨年より上記家賃にて大手法人の社宅として貸出されておられます。
しかしながらコロナの影響で、事情が変わり売却されることとあいなりました。
早々に売却する必要があるため、価格は4080万円ですが、
3,500万円でなんとかご了解もらえそうです。
その場合はNET利回りで4.14％です！！
御所南学区の築浅1LDKのマンションが3,500万円という価格です！
㎡単価ですと794,371円。概ね御所南の築浅物件の㎡単価は100万円は
確実に超える金額です。（新築なら120万円以上です。）
しばらくは賃貸で回していただき、現法人契約が退去されたら、実住で売却
（空き家）されても良いですし、引き続き賃貸で回していただいてもどちらでも
大丈夫です。賃貸需要は鉄板中の鉄板です。
（普通に借りられる方と、先ほど記載しましたが、御所南学区狙いの方の
需要もありますので、まず賃貸付けは問題ありません。）
是非是非この機会にご検討ください。