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京都駅徒歩5分築浅店舗ビル物件出ました。

2020年08月23日

京都駅(北側)の店舗ビルのご紹介です。

京都駅店舗ビル
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住所  京都市下京区西洞院七条上る
交通  JR京都駅 徒歩約6分
土地  約89.26㎡ 約27坪
建物  約192.74㎡ 約58.3坪
完成  平成31年4月完成
構造  鉄骨造3階建
規模  店舗×3戸
現況  1階2階3階全フロアを1棟借りされています。
年間賃料 1320万円(税込)
検査済み書 有
売価希望 26,400万円(税込)
*但し保証金600万円は関西方式となります。
利回り  5%

西洞院通に面した店舗ビルです。
貸室の延床面積は
1階約17坪
2階約16.5坪
3階約17坪
合計約50坪です。
賃料が月額110万円(100万円+消費税)ですので概ね坪2万円計算です。
場所を考えると相場程度です。
勿論各フロア別々に貸し出すことも可能な物件ですので、仮に現在のテナントさん
が退去した場合、フロア毎に貸し出すともう少し賃料アップする余地が残って
おります。
現在のテナントは商業施設等の設計施工をされている大手の会社さんです。
京都が本社ですが、事業所は札幌から福岡まで全国にございます。
(昭和50年の設立の会社さんです。)

で、その商業施設の設計施工の会社さんが、今回本社が近くという立地が
気に入ったのとちょうど良い大きさの店舗だったので、借りられることと
なりました。
そして自社にてうどん屋さんを営業されています。
勿論自社設計施工にて内装されております。ありそうでなかった「うどん居酒屋」
というカテゴリですので、まあ顧客選ぶ業種です。

飲食メインでされている会社ではありませんので、このコロナの影響も
それほど受けていません。
(現在この京都駅の店舗と向日市の2店舗だけです。)

2年契約の普通賃貸借ですので、特段の契約上のしばりはありません。
しかしながら、場所を考慮しても仮に退去されたとしてもリーシングには
困りません。
目立つ建物ですし、当然ながら築新しいのでキレイなのと概ね15坪ほどの
大きさのテナントは個人、事業者等が借りやすい大きさです。

もっとも今回退去されるので売却ではなく、単純なオーナーチェンジです。
ご興味ある方は是非お気軽にお問い合わせください。
価格の交渉はタイトですが、若干程度なら頑張ってみます!