タップして閉じる

会員様向け配信情報

大阪淀川区三国駅徒歩10分SRC造物件出ました。

2020年08月19日

最上階はオーナールーム(3LDKメゾネット100㎡~)付です。
(利回りはこのオーナールームを賃貸に出した場合の想定利回りです。)

三国駅徒歩10分SRC物件
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  淀川区三国本町
交通  阪急宝塚線 三国駅 徒歩約10分
    JR 新大阪駅 徒歩約15分
土地  約102.86㎡ 約31.11坪
建物  約381.33㎡
完成  昭和60年10月完成
構造  SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6階建
規模  1階店舗 2階~4階 1R×6戸(洋室12帖のワンルームです。ユニットバス)
    5階、6階メゾネット3LDK×1戸
    合計 8戸
現況  5階6階のオーナールームメゾネット部分が空室

現況賃料年間 4,406,400円
オーナールームを貸出した場合の満室想定 6,314,400円
売価  8,000万円(税込)
現況利回り 5.5%
オーナールーム貸出利回り 7.8%

ですが、9月中のご契約出来る方に限り、1,000万円値引いてくれるそうです。
その場合
売価  7,000万円(税込)
現況  6.29%
満室  9%
となります。
メゾネット部分(オーナールーム3LDK)の賃料想定を159,000円と想定
されておられます。
目の前公園で物件の裏側は小学校になっております。ロケーションはまずまず
です。
物件のいいところ悪いところ。
<いいところ>
今年の6月に外壁塗装、屋上防水、ベランダ防水、タイル補修、シール打ち替え
共用部LED、オーナールーム3LDK改装工事のこれら大規模修繕工事完了して
います!
構造がSRC造という一番強度の高い建物で当然ながら建築費も高い物件です。
<悪いところ>
容積オーバーです。15%~25%程度のオーバーと考えられます。
あとエレベーターがありません。最上階は5階まで階段で上がる必要があります。
勿論エレベーターがないので、月々のメンテナンス費はかからないですし、
電気代も少なくてすみますので、良し悪し分かれるところです。

大規模修繕完了していますので、当分は必要ありません。(メンテナンスフリー)
オーナールーム賃料は15.9万円の売主さん想定ですが、私どもの想定賃料は概ね
11万円程度と考えます。
その場合賃料合計が5,726,400円
売価7,000万円ですと8.18%となります。
もっとも15.9万円で決まればそれに越したことはありませんが、なかなかハードル
高そうです。
うまくいけば9%。ダメなら8%と思って頂ければと思います。
ご自身で住んでも良いですし、賃貸で回しても良いでしょう。
今なら空室ですので、どちらでも対応可能です。