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【販売終了】祇園目抜き通り（花見小路通り沿い）売りビル出ました。
2020年07月25日
本日は1件です。祇園ど真ん中。なおかつ花見小路通り沿いという
祇園の中でも一番の目抜き通り沿いに建っている物件です。
花見小路複合ビル
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住所 京都市東山区
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約6分
土地 約78.38㎡（約23.71坪）
建物 約269.51㎡（約81.53坪）
完成 昭和51年12月
構造 鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
規模 地下1階 店舗・・・賃貸中
1階 店舗・・・・・賃貸中
2階 店舗・・・・・賃貸中
3階 ゲストハウス
4階 ゲストハウス
合計店舗×3戸＋ゲストハウス2戸
改装状況 2年前ほどに3階4階の店舗部分をゲストハウスに転用されています。
その際内装（フロトイレ洗面台、脱衣場、居室等）は全改装しております。
又建物については
平成27年9月に屋上防水、屋上塗装、共用部塗装等完了しています。
平成27年11月 エレベーター改修工事済み（制御盤交換、メインロープ取り替え
等ほぼ完全なリニューアルです）
従いまして、購入後も当分は資本的な支出は必要ありません。
現況収入 約460万円
＊ゲストハウスについては現在未稼働です。
地下1階のテナントと1階2階のテナントは、これはもう昔から入居している
テナントです。祇園の目ぬき通りですので、退去する理由がありません。
（賃料も昔からの入居ですので、安いです。）
満室想定 ＊＊＊＊万円
これは算定が難しいのですが、ゲストハウスの去年の実績があらゆる経費
（運営会社さんに支払う手数料等すべて差し引いた）を差し引いたあとの手残り
の収入が約350万円（2部屋で）です。
しかしながら、現在の状況ですとなかなか難しいところもありますので、
普通の店舗に戻した場合は概ね10万円と10万円で20万円程度。年間240万円
です。（広さは概ね10坪です。）
坪1万円の計算です。（控えめに算出しています。）
ということで２つのシナリオで計算しますと、
コロナ収束、外国人さんが以前のように来日される日が戻れば
年間810万円
ゲストハウスはやめてテナントで貸し出す場合
年間700万円
売価希望 15,800万円（税込）
3階4階をゲストハウス継続の場合
利回り 5.12％
オール店舗の場合
利回り 4.4％
です。利回りで検討するとやや厳しくなりますが、なんといっても花見小路
通り沿いのしかも四条通と新橋通との間に位置していますので、一番賑わう
ど真ん中なのです。
土地が約23坪ですので、坪当たり686万円です。
祇園を知り尽くした方ならこの坪単価が決して高くない事をご存じだと
思います。
これぞ「ザ・祇園」という立地の物件が1億円台で出ましたので、是非
ご興味ある方はお問い合わせください。
価格については、オール店舗にした場合の5％。つまりは14,000万円を目指せる
よう売主さん説得してまいります。
何度も申し上げて恐縮ですが、花見小路通り沿いの物件はなかなか売り物として
出ることは少ない中で、この価格帯の物件ですので、早々出ません。
大規模修繕も完了しておりますので、安心してご購入いただけると思います。
この機会お見逃しなくご興味ある方は是非是非お問い合わせください。