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【販売終了】1棟貸し売りビル出ました。（10％～）
2020年07月26日
西京区店舗事務所レジ複合物件（角地）
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住所 京都市西京区樫原
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約18分
土地 約47.77㎡ 約14.45坪
建物 約131.83㎡ 約39.88坪
完成 昭和58年12月
構造 鉄骨造陸屋根4階建
規模 1階 店舗×1戸＋駐車場×1台
2階 事務所×1戸
3階＆4階 3LDK×1戸
合計3戸
現況 1棟ごと賃貸中です。
賃料 18万円（税込）
年間 216万円別途更新料あります。
売価希望 2,300万円（税込）
利回り 9.39％
貸し延床面積が約40坪。賃料が18万円ですので坪当たり4,500円という
安い賃料で現在のテナントさんが借りて頂いております。
現在のテナントさんは社会福祉法人さんの西京区の総合センターとして
西京区内にある15の施設の管理事務所として借りておられます。
（障がい者さんの日常的な支援を行う社会福祉法人さんです。）
同法人さんは京都市内にたくさんの施設を運営しており、それぞれの場所に
総合センターを設けておられます。
（半官半民といった雰囲気の社会福祉法人です。）
テナントの属性としては全く問題ありません。
又仮に退去された場合でも、もちろん1棟で貸し出すことも可能ですし、
1階は店舗＆駐車場
2階は事務所
3階、4階は住居（3LDK）としてバラバラで貸し出すことも可能です。
階段が外階段になっておりますので、バラバラで貸し出すことが可能なのです。
もっとも以前のオーナーさんは1階と2階で塾をされて、3階4階にお住まい
されていました。
店舗付き住宅として貸出しても良いでしょうし、いかようにでもなります。
場所は駅からは離れますが、西国街道沿い（2車線の幹線道路です。）で、
ドラッグストア、コンビニ、スーパー、銀行、その他大小様々なお店が
通り沿いで営業されているような場所ですので、1階テナントや2階事務所
も比較的誘致しやすいです。
各フロアの大きさは約9坪程度ですので、個人さんが借りるにはちょうどいい
大きさです。3階4階の3LDKも場所柄ファミリー層の多い地域ですので
これまた需要はあります。
又角地になりますので、視野性もばっちりでございます。
手頃なテナント属性の高い1棟貸し物件ですので是非ご検討ください。
又1棟貸しですので、管理や清掃、水道代、インターネット費用等
は不要です。かかるのは固定資産税（年間約76,000円だけです。）くらい
ですので、かかる経費が少なくて済みます。
容積率がいくらか超過している可能性ありますので、その点ご了承ください。
価格についてはその点考慮し、少し交渉出来るように売主様には前振りして
おりますので、是非是非ご検討ください。
なんとなく10％は確保できればいいですね。
この機会お見逃しなくご興味ある方は是非是非お問い合わせください。